某房地产项目整体定位及发展战略.pptx

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谨呈:厦门翔安新城投资开发有限公司

项目目背背景景
开发发商商背背景景
厦门门翔翔安安新新城城投投资资开开发发有有限限公公司司是是山山东东鲁鲁能能集集团团在在厦厦门门设设立立的的房房地地产产投投资资开开发发公公司司,,公公司司实实力力雄雄厚厚
开发发商商在在福福建建省省除除本本项项目目外外,,在在厦厦门门、、泉泉州州有有土土地地储储备备
项目目概概况况
用地地性性质质::别别墅墅用用地地
容积积率率::≤≤
限高高::有有限限高高,,具具体体数数据据不不明明确确
项目目一一期期::,,有有产产权权
,,海海滩滩可可租租用用
项目目二二、、三三期期::原原规规划划为为海海洋洋公公园园和和旅旅游游服服务务项项目目,,共共1200亩亩(该该部部分分暂暂不不确确定定)
客户户目目标标及及困困惑惑
目标标
通过过项项目目的的成成功功开开发发,,树树立立楼楼盘盘品品牌牌形形象象
以项项目目品品牌牌带带动动企企业业品品牌牌,,提提升升鲁鲁能能品品牌牌
在品品牌牌之之下下,,实实现现尽尽快快回回款款和和利利润润最最大大化化
困惑
项目开发时机如何何把握
项目的开发应如何何启动
项目销售价值如何何实现
项目地块价值的衡衡量
我们认为的难点
如何面对1200亩的体量
项目研究工作的阶阶段划分
2005/8/3
2005/8/10
2005/8/29
第一阶段
市场调研
第二阶段
项目整体定位及发发展战略
区域经济背景研究究
房地产市场调研
政府官员访谈
专业人士访谈
客户访谈
相关资料收集
市场机会点的挖掘掘和分析
项目整体发展战略略
项目定位及深化
项目物业功能分区区建议
项目经济评价
项目开发时机判研研
项目报告的结构思思路导图
项目界定
项目发展战略
项目定位
功能布局建议
问题界定
经济评价
地块解析
市场背景
项目界定
案例研究
需求分析
竞争分析
发展战略
客户定位
产品定位
形象定位
功能分区及比例划划分
功能布局
启动区建议
开发时机研判
地块解析
市场背景
项目界定
项目界定
地块区位——位于长乐郊区区,周边大型工业业区分布
地块区位
本地块位于福建长长乐市漳港镇仙岐岐村北澳南澳
处于福州市区的东东南方向,长乐市市东面临东海处,,长乐国际机场东东南侧
距长乐国际机场约约2公里,距长乐乐市区市标位置约约19公里,离福福州市区约50公公里
临近大型工业集中中区
在建的长乐市空港港工业区
滨海工业集中区
金峰工业集中区
周边配套
仅民航海天大酒店店
长乐
漳港镇
19公里
50公里
福州
地块交通——远离主城区,,但地块外部交通通便利
陆路交通
以福州国际机场高高速公路(局部通通车)与长乐及福福州市区相连
以201省道(局局部通车)连通滨滨海及周边各县乡乡镇
到长乐国际机场约约5分钟车程到到长乐市市市标位置约20分分钟车程到到福州市区,,约50分钟车程程(省道);高速速开通后约半小时时
空港
长乐国际际机场,,通达国国内各大大机场、、国外部部分机场场
地块四至至——沿海海岸线不不规则四四边形地地块
东临东海海
北为项目目2、3期1000多多亩生地地
南至南澳澳酒店((烂尾))
西至农田田
地块现状状——大部部分为农农田,未未开发的的原生态态海滩
农田
海
滩
海滩
水质不好好,海水水不蓝,,呈黄灰灰色
临海的沙沙滩较平平坦,地地块起伏伏不大
沙滩接近近海水部部分颜色色较暗
沙粒较细细,易被被风带起起
大量礁石石分布
开发利用用情况
长乐市区区及附近近居民来来此游泳泳、烧烤烤
有少量村村民自间间的简易易小屋提提供游客客
小路