保利房地产产品设计标准.doc

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(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
保利房地产(公司)股份有限公司
产品设计标准
(住处篇)



功能及空间配置表
4各主要空间部署要求n客厅n餐厅n主卧室n次卧室n书斋n厨房n卫生间
生活露台
交通空间
n玄关
n走道
n楼梯
收纳空间积蓄间衣帽间
家政空间工人房工作露台
公共空间入户大堂电梯厅

第五部分煤气及通风专业第六部分外面环境
园林景观
市政管线综合
3管理用房
设施用房
总则
1
1.
本住处性能标准的拟定以表现保利公司
友善、酣畅、自然
的品牌原则为基础
,倡议
住户参加精神,拥有地方文化特色,满足城市居民家庭生活和行为活动的需求
.各地区子公司的项目建
设可结合当地的详细状况,如天气、居住习惯等,参照该标准执行。
2
2.
居住小区规划和住处设计应表现
以人为本
的核心思想,务实创新,与时俱进,努
力提升住处产品的酣畅性、安全性、经济性和艺术性
,创办可连续发展的小康型文明社区。
3
3.
小区建设的成套技术和住处部品安装应以科技为先导
,结合地方实质状况进行建筑
,
倡议采用成熟的新技术、新资料、新设施和新产品
,努力为客户供应新的生活体验和优异产品.
4.
本标准的拟定主要依照以下原则
:
3
高酣畅程度:旨在要求在安全、合用、便利、健康和雅观等方面达到现代居住文明标准
.
高功能配置:旨在要求提升住处的平面功能、设施功能和空间功能的价值,达到在较小的空间内创办较大的酣畅度。
高性能标准:这是保证住处高质量的条件,要求在保障住处构造安全的同时,全面加强住处的物理性能。
高质量保障:这是保证住处高质量的基础,要求对工程项目从设计到施工进行全过程的严格管理,战胜质量通病,加强施工工艺的配套水平,提升生产效率。
高技术集成:这是保证住处高质量的有效路子,要求经过技术推行、技术交融、技术配套等方式,提升住处设施、设施的集成水平。采用优异的建筑部品,大幅度延长住处寿命。
《住处性能标准》在推行过程中将依照实质状况进行如期的校正,除应吻合本标准外,尚应吻合国家现行的相关标准的规定;
1.
2.
1.
2.
3.
4.

自然、友善、酣畅
创新与特色我们创办的不纯粹是作品,更多的是产品,是技术与市场的圆满结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都拥有行业当先性。
侧重细节、保证质量认识客户需求,提升居住酣畅
度重视成本控制
与市场亲密结合,依照产品定位经过采用合理的设计布局、构造部署方式等技术手段严格控制产品
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
造价;
产品的分类
保利花园系列定位于城市新区或城郊结合部的大型综合性社区,产品种类包括多层洋房、中高层公寓,
定位属中档。社区拥有完满的生活配套,包括教育、商业设施。客户范围比较广泛,既有年轻的
初次置业白领,也有与子女同住的中老年人,因此户型涵盖了两房两厅到酣畅型的三房两厅范围。
此系列依照规模的不同样衍生出百合花园、紫薇花园、蔷薇苑等品牌。
香槟心语系列定位于地址处于城市繁华地带的中、高密度住处项目,,建筑种类以
小高层及高层为主,产品种类以110~130平方米的酣畅型户型为主。周边拥有成熟的生活配套,
面向的客户群一般在周边地区就业,有优异的受教育程度和较高的文化素质。目前公司的成功案
例有广州香槟花园、重庆香槟花园并由此衍生出现代风格的心语花园系列。
十二橡树系列该系列属于优选别墅,品牌的名称源于美国名著《飘》的十二橡树庄园,因此建筑风
格以北美式别墅为代表,产品种类以独栋、双拼别墅为主,容积率在左右。属于我司开发
的低密度高端产品,打造的不但是一座庄园,更是优美、典雅、温情的伊甸园和亲情的港湾。
目前开发的成功案例有上海十二橡树、武汉十二橡树
山庄系列属于山地建筑系列,产品以山林作为依赖,利用地形的高差制造出丰富的建筑景观,别墅
项目容积率在以下,洋房项目容积率在左右。如林语山庄、林海山庄
,产品种类以独
栋、双拼、联排别墅和花园洋房为主。风格悠闲、自如。
《再别康桥》,定位于江、河边上,周边高
等学府的高尚住处项目。产品种类以景观大宅为主。建筑风格如诗中的境地般清爽明丽、轻柔宛转、
表现轻盈、宛转的建筑之美。目前公司的成功案例有广州康桥


公司为成立标杆或进行创新试一试而开发的独立品牌,如香雪山、五月花、西海岸、叶上海
此系列在保留公司一直的品牌理念的基础上,会进行创新的试一试,提升公司的品牌价值。

功能配置
空间配置
各主要空间部署要求n客厅
洋房(
公寓)
经济型(C级)
酣畅型(E级)
豪华型(S级)
项目
95M~105M
115M~125M
130M~144M
≥150M
75M~85M
2
2
2
2
2
2
2
2
客厅
●
●
●
●
●
餐厅
●
●
●
●
●
主卧室
●
●
●
●
●
次主卧室
―
―
―
●
●
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
次卧室
●
●
●
●
●
书斋
―
●
●
●
●
主卫生间
―
○
●
●
●
次主卫生间
―
―
―
―
●
客卫生间
●
●
●
●
●
厨房
●
●
●
●
●
生活露台
●
●
●
●
●
玄关
―
○
○
●
●
工作露台
●
●
●
●
●
工人房(带卫生
―
―
―
―
●
间)
衣帽间
―
―
―
●
●
积蓄间/工具房
―
―
―
○
○
●标准配置;○
可选配置;―
无
别墅
联排
双拼
独栋
项目
190M~200M
210M~250M
250M~280M
300M~350M
≥360M
2
2
2
2
客厅
●
●
●
●
●
餐厅
●
●
●
●
●
家庭厅
―
―
―
○
●
主人套房
●
●
●
●
●
次主套房1
―
●
●
●
●
次主套房2
―
―
●
●
●
客房/老人房
●
●
●
●
●
次卧室
●
●
―
―
―
书斋
●
●
●
●
●
主卫生间
●
●
●
●
●
次主卫生间1
―
●
●
●
●
次主卫生间2
―
―
●
●
●
客卫生间
●
●
●
●
●
中式厨房
●
●
●
●
●
西式厨房
―
―
○
●
●
玄关
●
●
●
●
●
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
工人房(带卫生
○
●
●
●
●
间)
积蓄间/工具房
○
○
○
○
○
室内车库
○
○
●
●
●
●标准配置;○
可选配置;―
无
洋房(公寓)
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
客厅
餐厅
主卧室
次主卧室
次卧室
书斋
厨房
主卫生间
客卫生间

经济型(C级)
酣畅型(E级)
豪华型(S
级)
项目
75M~85M
95M~105M
115M~125M
130M~144M
≥150M
2
2
2
2
2
2
2
2
面积(M)
≥
≥16
≥20
≥24
≥27
2
开间×进深
3600×3800
3800×4000
4100×5000
4200×5500
4500×6000
(mm)
面积(M)
≥
≥
≥
≥
≥
2
开间×进深
2700×2600
2700×2800
3000×2900
3200×3000
3600×3300
(mm)
面积(M)
≥
≥
≥
≥
≥
2
开间×进深
3400×3600
3500×3800
3600×4000
3800×5200
3900×5600
(mm)
面积(M)
≥
≥
2
开间×进深
3400×3800
3500×3900
(mm)
面积(M)
≥
≥
≥
≥
≥
2
开间×进深
2800×3200
3000×3500
3300×3600
3000×3500
3300×3600
(mm)
面积(M2)
≥
≥
≥
≥
开间×进深
2500×2800
2700×3000
2800×3200
2900×3300
(mm)
面积(M)
≥
≥
≥
≥
≥
2
开间×进深
1800×3000
2000×3000
2100×3100
2400×3000
2400×3400
(mm)
面积(M2)
≥
≥
≥
≥
开间×进深
1700×2400
1800×2400
1800×2600
2000×2800
(mm)
面积(M2)
≥
≥
≥
≥
≥
开间×进深
1700×2400
1550×2300
1600×2400
1700×2400
1700×2400
(mm)
别墅
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
联排
双拼
独栋
项目
210M~250M
250M~280M
300M~350M
≥360M
190M~200M
2
2
2
2
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
客厅面积(M2)
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
餐厅
主人套房
次主套房
次卧室
书斋
厨房
主卫生间
客卫生间
家政区

开间×进深
(mm)
4800×5500
5100×6000
5500×6000
6000×6300
6300×6600
面积(M2)
开间×进深
(mm)
2
面积(M)
开间×进深
3900×4200
4200×4800
4500×5100
4800×5400
5100×6000
(mm)
面积(M)
2
开间×进深
3400×4000
3600×4200
3600×4200
3900×5400
(mm)
面积(M2)
开间×进深
2800×3600
3000×3600
3300×3600
3300×3800
3400×3800
(mm)
2
面积(M)
开间×进深
3000×3200
3300×3600
3300×3600
3400×3600
3600×3800
(mm)
面积(M2)
≥
≥
≥
≥
≥
开间×进深
(mm)
2
面积(M)
开间×进深
1900×2600
1900×2600
2100×2700
2100×3000
2700×3300
(mm)
2
面积(M)
开间×进深
1700×2400
1700×2300
(mm)
面积(M2)
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
部品部署
l部署电视柜的墙面长度应≥
3米,
部署沙发的墙面长度应≥4米,当客厅与餐厅合设时,墙面长度应≥
7米。客厅大门处不宜直接看到房间门、卫生间门及厨房灶位。沙发区不应部署
在正对户门处。
l例图示范:
2)设施配置客厅空调设计应同时考虑壁挂机和柜式机两种形式;电器部署应试虑电视、电话、
灯具、吸尘器等接口和插座;应试虑壁挂式电视的安装要求,在墙内预埋套管以便走线;
(详细做
法见设计原则)采用精装修交楼标准时,宜考虑家庭影音
系统的音响线暗埋要求;(详细做法见一致做法电气篇)
n餐厅
1)部品部署部署四人餐桌时,用餐区尺寸≥×,部署六人餐桌时,用餐区尺寸≥
×,部署八人餐桌时,用餐区尺寸≥×,
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
设施配置应试虑小电器的使用,如电子炉、吸尘器等,部署1~2插座。主卧室
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
1)部品部署

空间尺寸及家具部署拜会附图;

经济型住处按


米的双人床部署;酣畅型、豪
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
华型住处及别墅按
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
;

床尾与电视之间的通道应≥

700mm;当采用转角窗时,应
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
设窗台,窗台高≥500mm,以保证床头柜与窗台
面平齐。应试虑梳妆台和衣柜的部署,如无衣帽间,
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
。
设施配置应部署电视、网络、电话、紧急报
警按钮、灯具、空调、吸尘器等相应的接口和
插座。次卧室1)
部品部署经济型住处按
米单人床部署,酣畅型及豪华型住处按
米双人床部署;

长的墙面部署衣柜;
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
设施配置应部署电视、电脑、网络、电话、灯具、空
调、吸尘器等相应的接口和插座
书斋
部品部署
;
设施配置
应部署网络、电话、灯具、空调、吸尘器等相应的接口和插座。
如采用精装修交楼,应参照书桌的部署,将强、弱电插座设在书桌下的地面。n厨房
部品部署
空间尺寸及橱柜部署拜会附图;
别墅厨房尺寸宜满足设置中西式厨房或岛式部署(将炉灶置于厨房
中央)的空间可能性。厨房门应开向餐厅或入口处玄关,不宜开向连通房间的走道;
厨房应有直接自然采光,洗菜池应凑近外窗部署;
l操作台面长度应≥3m,吊柜底部距厨房地面应≥;
冰箱预留位应≥×,品位较高的住处及别墅应试虑双门冰箱的地址,预留位≥×;
l橱柜处的门垛(墙面)最小宽度不小于650;设吊柜处的窗垛(面)
最小宽度不小于400。
应设置成品烟道;
厨房原则上均应设置排气扇,排气扇应装在窗上。排气扇设带开关
插座,开关并联于门口处。
设施配置应装备的
电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱、电饭煲,
豪华型住处及别墅应试虑装备洗碗机、烤箱。卫生间
部品部署
空间尺寸及洁具部署拜会附图;
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
门错开;
主人
卫生间门不应正对客厅、餐厅,且尽量与房间门错开;
主人房卫生间应设浴缸(尺寸参照:1650×800、1830×920);
l主人房卫生间洗手盆台面长度≥,客卫生间洗手盆台面长度
;
l淋浴间宽度应≥,座便器连同左右两侧的空间应≥;
注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系,应防范浴帘或挡板设
在外窗中部。
长方形淋浴间≥1200×800(长*宽),方形淋浴间≥900×900,钻石型淋浴间≥1000×1000。
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
应试虑毛巾架、厕纸架的地址;
豪华型住处及别墅主人房卫生间应试虑四件套(洗手盆、淋浴间、
座便器、浴缸)
主人房卫生间的门不应直接朝床开启。
座便器应尽量避开卧室墙面部署,且不宜对向门部署;
l洗手台面下宜考虑设储物柜空间,并注意地漏与储物柜之间关系;2)设施配置
l
l
ll
生活露台
lll
交通空间
玄关ll
l
卫生间均做排气扇,当卫生间为小降板时,排气扇应为吸顶式排气
扇,在梁上设置Φ
150孔洞,且应安装薄壁镀锌钢
套管。当卫生间为大降板时,排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座,开关并联于
门口处。洗浴区周边应预留电
热水器插座,插座高度距地,且应避开淋浴花洒位;夏热冬冷、严寒、严寒地区宜考虑预留浴
霸的电位;洗手盆周边预留防水电插座,安装高度为底边距地;
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
露台进深净空≥;应设置吸顶灯,开关设在露台门以内;应预留防水插座一个;
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准
(完好版)保利房地产产品设计标准