新手买二手房必看之公积金贷款五注意.ppt

新手买二手房必看之公积金贷款五注意.ppt公积金贷款可谓是“唐僧肉”,还款利率低,5-%。亲们,,与余额宝、理财通的存款利率不相上下,比链家理财保本保息8%的家多宝更是弱爆了。首次
买房的朋友们一定要争取尽量使用公积金贷款。公积金贷款有些需要注意的地方,在此为您总结如下:
一、最大额度
公积金贷款的最大额度=min{还款能力可以支持的总额、你所
购房可贷款总额、政策允许的最大额度}<=120万。
目前理论上可以贷款的总额是120万,市属、国管公积金都可以贷120万。公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平
方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%,这也表示手里有30万首付,理论上可以考虑入手150万的房子。不过这是最优情况,需要满足一些限制性条件。能否用最少的首付以最低的贷款利
率搞定最大额度的公积金贷款,还请联系你身边的经纪人。
二、首套认定
公积金贷款仍然是认房认贷认提取,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民
银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录(租房提取不算哦)的,为首套自住住房。有房、有贷、有提取,
只要有其中1项,再买房子时就不能算做首套,也就不能享受首套房公积金最高8成,最大额度120万的政策了。
三、还款额度
为确保高收入家庭不长期占用公积金资源,借款申请
人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。目前北京沿用的是2013年度北京市职工月平均工资,5793元。借款申请人为单身的,月
收入在17379元(含)以上,月还款额原则上应不低于月收入的50%;借款申请人为已婚的,夫妻双方月收入之和在34758元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%
。另外,借款申请人月还款额原则上应不低于住房公积金月缴存额,以保证将来提取的公积金全部用于住房消费。
四、国管市属略有不同
国管公积金的贷款额度会考虑已缴存额度和已