成都龙湖时代天街个案简析.ppt

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基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
开发商
龙湖地产
物业地址
成都高新西区合作路89号
物管公司
重庆新龙湖物业有限公司
物管费
/㎡/月
总占地面积
305330㎡
总建筑面积
1830000㎡
容积率

物业形态
住宅、SOHO、LOFT、酒店、商业
车位
11000
开盘时间
2011-8-20
总户数
9904/1300(当期)
主力户型
住宅:75-114
LOFT:70-150㎡
SOHO:48-90㎡
中央商区:50-150㎡
时代金街:80-300㎡
龙湖·时代天街
TimesParadiseWalk
第一页,共23页。
项目区位
基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
交通:
西源大道
西芯大道
地铁二号线
成灌快铁
区位:
项目位于高新西区西源大道(IT大道)与西芯大道之间,东临电子科技大学清水河校区,西邻富士康集团,毗邻高新西区国家综合保税区。
配套:
电子科技大学
川大锦城学院
链接:高新区综合保税区()
A区——原成都物流保税中心,,东至天健路,南至双柏路,西至天勤路,北至檬柏路;
B区——原四川成都出口加工区,,东至天润路,南至成灌高速,西至天健路,北至西区大道;
C区:新建区域(以富士康项目为主),东至天欣路,南至合作路,西至天源路,北至成灌高速。
第二页,共23页。
第三页,共23页。
项目区位
基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
SOHO精装公寓
LOFT
精装住宅
万豪酒店
天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
时代金街商铺
形态
体量(万㎡)
精装住宅
14
LOFT
28
精装SOHO
20
时代金街商铺
26
天街购物中心
50(自持)
根据规划,时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等一体化的一站式消费中心,营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”,弥补了高新西区的商业缺位和消费需求;项目拥有四种外售业态加上自持商业,其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和精装住宅;共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能。其中76万方的商业体量,排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡,如此大的体量证明龙湖将花大力气打造这一项目,购物中心运营后将吸引大量的人流,为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来消费或租客。
第四页,共23页。
项目区位
基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
第五页,共23页。
精装住宅:
体量:约14万㎡
楼栋:4栋
精装标准:1500元/㎡
面积区间:75-115㎡
客户:电子科大教师、周边企业员工
成交均价:6200元/㎡
项目区位
基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
第六页,共23页。
项目区位
基础资料
产品规划
推广营销
客群分析
小结
精装SOHO:
体量:约26万㎡
楼栋:6栋
精装标准:1000元/㎡
精装品牌:方太厨电、TOTO卫浴(或同等档次)
面积区间:标准型48-51㎡、豪华型87㎡
客户:高新西区及郫县部分投资客
成交均价:6100元/㎡
第七页,共23页。
项目区位
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产品规划
推广营销
客群分析
小结
LOFT:
体量:780套约28万㎡(万豪酒店两栋原规划为LOFT,但具体形态视酒店方而定)
面积区间:51、70、120㎡
层高:
客户:高新西区及郫县部分投资客
成交价格:6900元/㎡
第八页,共23页。
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产品规划
推广营销
客群分析
小结
自持商业部分,引进大型百货商超、知名影院、超大型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场;依托龙湖品,牌号召力及招商能力,汇聚数千家国内外知名商家,形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体,通过露天与半露天的庭院、小巷、小型广场等,提供开发空间,提高客群滞留性,带动商圈人气。
时代金街商铺:
体量:26万㎡
楼层:-1—5F(5F暂未做销售)
层高:6米
面积区间:16-500余㎡
配置:均配置VRV空调系统
第九页,共23页。
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产品规划
推广营销
客群分析
小结
龙湖时代天街商业部分,呈环状围合布局,,通过30组天桥,25组自动扶梯以及30组景观电梯将各楼层各商铺串联在一起,形成一张巨大的商业网。
第十页,共23页。