房地产项目规划设计.ppt

第五章房地产项目规划设计
第一节项目总体规划
房地产项目规划设计重要意义
以往的房地产项目策划,更多地集中于市场业务层面,忽略了规划设计的探讨
房地产项目规划设计——设计原则
有限的资源约束条件内,居住质量最佳
规划设计做什么?
建筑设计、环境设计的前提
内容:
建筑、道路、绿地等的空间布局
景观规划设计
交通组织方案
配套设施规划
一、规划设计总体构思
1、必须树立“以人为本”的规划设计思想
体现在建筑本身的品质感和室内空间的人性化上
建筑——人居(人每天一半的时间在家里)
2、住宅小区设计应该因地制宜,与周围环境协调融合(追求建筑与自然的共生)
远大都市风景:类湿地
蓝山美树
浅丘地形
麓山国际社区
3、小区设计应富有个性,特色突出
4、力求建筑与社会共存
住宅功能——庇护、体现思想、感情、价值观念的工具
规划设计——将家庭成员感情推向邻里、社区
5、追求住宅的适应性与灵活性
适应性——对市场的适应
灵活性——结构的可变更性
二、空间关系处理
1、动与静的关系
静:建筑物、构筑物、围墙、挡土墙
动:流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、草木花卉
2、实与虚的关系
文化性空间不宜过实,商业性空间不宜过虚
三、建筑与环境的关系
1、依循环境,依山造势
如山上搞建筑,应该遵守“宜小不宜大,宜低不宜高,宜脚不宜顶,宜隐不宜露”
2、与周围环境相协调、和谐
单体服从环境,先环境而后个体地进行设计,与环境协调,为环境增色:舒服、正气、平衡
文震亨《长物志》“令居之者忘老,寓之者忘归,游之者忘倦”
好的建筑水平体现三个方面:
建筑本体的环境艺术质量高、建筑本体与周围环境的协调水平高;建筑本体的艺术、科技含量高。
四、总体布局与居住环境空间构成
1、居住空间层次:
(1)公共空间(公共交通干道、集中的绿地、游园场地)
(2)半公共空间:组团内居民共同使用
(3)半私用空间:住宅楼栋间的院落空间
(4)私用空间:住宅底层庭院、楼层阳台或室外露台
2、总体布局原则:博采兼容、因地制宜、营造多层次变化的空间组合、保留绿化庭院空间
五、规划设计要则
1、适用:面积适当的厅、厅内良好的光照、通风和视野、厅内不要太多的门、厨房靠近门口、厨房与餐厅近邻、卫生间与卧室相邻
“动静分区、干湿分区、公私分区”
2、面积大小:受价格制约,引导性的前瞻设计与现实性的市场定位结合
3、高科技与环保结合