浅谈工业园区控制性详细规划以《新疆阿克苏经济技术开发区浙江产业园(西区)控制性详细规划》为例.doc

浅谈工业园区控制性详细规划以《新疆阿克苏经济技术开发区浙江产业园(西区)控制性详细规划》为例
摘要:根据《城乡规划法》第三十七条,三十八条明确规定:控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划,不得出让土地使用权。为进一步指导和完善开发区的建设及市政公用设施配置、生活区建设,在控制性详细规划的指导下科学合理经济的利用开发区土地并便于规划管理与可操作实施。
关键词:开发区;控制;规划
中图分类号:TU984 文献标识码:A 文章编号:

1 控制性详细规划的主要作用
控制性详细规划是规划与管理。规划与实施的重要环节,是规划管理依法行政的依据,是规划实施的控制、引导与监督。
控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次。控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划,向下衔接修建性详细规划、具体设计和开发建设行为,它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观转化为对城市建设的微观,并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、管理部门土地出让的具体设计条件和控制要求。
2 控规的区域位置
根据《阿克苏市城市总体规划(2010-2030)》阿克苏市的城市性质为:中国向西开放前沿,南疆区域性中心城市,水韵森林宜居城市。
城市规模为:规划期末人口达到89万,。
城市空间结构为:规划形成“一主三幅、三环八射、田园绿楔、滨河突湖”的空间结构结构。
本次规划的控制的经济技术开发区就为阿克苏城市的副城之一。

3 规划范围及用地规模
编制控制性详细规划必须以法定的总体规划为依据,因此本规划范围在《新疆阿克苏经济技术开发区浙江产业园(西园)总体规划(2011-2030年)》的规划范围以内。。
4 对总体规划的落实与反馈
本规划以总体规划为依据,主为落实以上目标,在整体落实总体规划的基础上,结合产业区现状建设情况,作出以下调整:
增加产业布局规划内容:依据《新疆阿克苏经济技术开发区化工产业规划(2011-2020)》要求,结合开发区总体规划布局安排,增加装备制造加工产业分区。
用地功能调整:在开发区综合服务区增加了科研用地、图书、展览等设施用地。在开发区北部仓储用地,增加物流功能。
深化细化市政设施、公共安全设施:依据现状及规划发展要求,增加1处个消防站用地,1处加油站用地,1处公共交通场站用地,2处大型社会停车场用地。局部地段加密支路网,使其更符合工业园区的使用要求。
深化细化公共服务设施:对总体规划中的居住用地进行细分,用地分至小类,增设居住区级、小区级公共服务设施用地,及街头绿地及广场用地等各类用地。
5 控制单元划分
结合总体规划及本次规划范围布局,将整个规划范围划分为5个控制单元,并形成控制单元划分图和控制单元汇总表,标明控制单元的名称(编码)、面积和“四至”界线,便于规划管理。

6 用地开发强度的总体控制
工业用地的控制性详细规划有其自身的特点,控规增加了投资强度这一控制指标、其绿地率为上限而不是下限、对配套建设用地的比例进行限制等。
本次规划依据《城市居住区规划设计规范(GB50180—937)》(2002年版)和《工业项