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长沙商圈:“五虎斗长沙”远去新战国时代来临
“友谊”、“阿波罗”、“中山”、“东塘”、“晓园”……上世纪八九十年代,“五虎斗长沙”的浓浓硝烟已随风而逝,随着城市日新月异、新型商业业态纷纷涌现、商业投资主体不断入驻,新的商业布局正在形成———
随着平和堂购物广场东塘店10月开门迎客,发展势头正健的东塘商圈,风头直逼五一商圈。长沙市在形成两大主商圈的同时,“大东城新经济区”、红星、高桥、星沙、黎托、大托等新商圈已经破壳而出,长沙已进入多商圈时代。
五一、东塘商圈渐趋成熟
五一商圈,无疑已成为长沙人气最旺的商业风水宝地。在这里,消费者能在“平和堂”、“百联东方”、“新世界百货”、“王府井百货”、“春天百货”等各大百货商场和步行街购买到中意的服饰,能在坡子街、南门口品尝到美味的特色小吃,能在解放西路享受到丰富多彩的夜生活,还能在太平街回味长沙悠久的商业历史文明。
五一商圈位于长沙市中心地段,日均人流量30万人次。在政府引导规划基础上,已成为以大型百货为主力业态,休闲、餐饮为辅助业态的黄金商圈。以品牌消费为主的五一商圈,已成为长沙的购物标志。2006年9月落户长沙的新世界百货,相中的就是五一商圈这种成熟的魅力。市场推广部张经理坦言:“五一商圈已经发展成熟,对于商家而言,升值空间较大,投资风险相对较低,商业回报也相对稳定。”
东塘作为区域性商业中心,近年来发展势头迅猛,已成为长沙可与五一商圈比肩的主力商圈。
东塘商圈以东塘立交桥为中心向周边辐射:向南延伸到砂子塘、红星;往北沿韶山路连接五一大道,打通袁家岭;往西与侯家塘搭界;往东经赤岗冲蔓延至二环线。在辐射范围内,百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计,东塘日均人流量为15万人次,最高超过40万人次。
“现在的东塘商圈有点类似5年前的上海徐家汇,极具生长空间,有望成为长沙市含金量最高的核心商圈之一。”业内人士许先生评价。商圈经济兴旺与否,最关键的因素是人。在东塘商圈的辐射范围之内,除原有的一些重量级生活小区,大量生活住宅区开始在城南扎堆。持续看涨的楼盘均价,意味着这一群体的购买力之强。商家只要做好服务文章,就能成功地将这些消费对象潜在的购买力转化为现实的购买力。
随着省政府机关南迁,长株潭融城步伐提速,长沙城市重心逐渐南移,东塘已成为一方不可多得的财富洼地,这一商圈新贵的前景不可估量。
多商圈时代已经来临
做好长沙商业这桌菜,仅靠“五一”或“东塘”两个商圈掌厨是远远不够的。只有不同主题、不同功能形态的
商圈一齐出动,才能献上一桌色香味俱佳的满汉全席。
2005年7月,长沙市商务局编制的《长沙市城市商业网点布局规划》(2005年-2020年)指出,到2020年,长沙市将建设完善1个市级商业中心、13个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街。
火车站商圈是长沙的传统商圈之一,地位一度仅次于五一商圈。作为交通枢纽中心,火车站商圈有着不可计量的流动人口,大流通口岸型和大流通市场型是其独特之处。但业内专家认为,火车站商圈发展潜力有限。以流动客人为主要服务对象的商家,往往商业信誉不高,加之中高档消费及个别商业业态缺席。
长沙城东再生出一个新的商业圈成为必然。近年长沙东部城区已形成以万家丽中路城东片区为中心辐射开来的“东城新经济区”,涵盖