南通毛巾厂地块招商运营报告.ppt

致观咨询(上海)
2012年3月
【网罗大牌淘金南通】毛巾厂地块招商运营报告
濠西路市中心传统商业板块
南通服饰专业市场升级定位
7万方裙楼大馆商铺产品

这是一个商业产品处于市场变革的时代;
这是一个商业成败决定项目成败的产品。
大商业背景探讨
大势分析/个案参考/运营导向
招商品牌推进节奏
线上+线下/大鳄+小鱼
投资回报政策
投资回报/运营托管/推广政策支持
营销推广策略
定位体系
全案定位/商业定位
创新商业模型
五大价值包
营销推广节奏
销售定价及推案
资金回笼分解
招商结构模型
分层布局/业态组合
商业运营线
营销推广线
商业运营
核心思考点
企划包装概念
产品模型
概念模型
特色消费概念
前置网络营销
招商品牌阵营
运营共赢平台
金融产品模型
项目整体运营核心思路
大商业背景探讨
大势分析/个案参考/运营导向
招商品牌推进节奏
线上+线下/大鳄+小鱼
投资回报政策
投资回报/运营托管/推广政策支持
营销推广策略
定位体系
全案定位/商业定位
创新商业模型
五大价值包
营销推广节奏
销售定价及推案
资金回笼分解
招商结构模型
分层布局/业态组合
商业运营线
营销推广线
商业运营
核心思考点
企划包装概念
产品硬件
文化软件
特色消费概念
前置网络营销
招商品牌阵营
运营共赢平台
金融产品模型
背景①
住宅长期调控,成交难有恢复——风险产品
办公缺乏创新,市场持续疲软——革新产品
商铺方兴未艾,投资预期上涨——机会产品
这是一个相对住宅而言方兴未艾的商业市场
住宅市场——持续调控,市场迎来历史最低点
过去一年住宅成交持续下降,仅为调控前一成;
后期政策利空未落地,住宅趋势尚不容乐观。
背景①
办公市场——长期疲软,普通产品面临困境
LOFT产品大行其道,低总价住宅类产品定位;
办公市场缺乏产品创新,难以引动低谷市场。
背景①
商业市场——销售随供应而动,存在市场机会
商铺供应不足,投资需求旺盛;
未受宏观调控影响,后期发展相对乐观。
背景①