莱山区现状、规划、发展
1、区域现状
莱山区地形呈狭长型,区域拥有两条主干道,即滨海路和观海路,观海路的延伸路段为迎春路,是目前莱山区主要城市干道。整个区域拥有很好的海景资源优势。
20世纪90年代以前的莱山区人烟稀少,经济落后,20世纪90年代后进入快速发展期。自2000年市政府搬迁,莱山区已逐渐成为烟台市行政、居住、文化、教育中心。
由于莱山区建区时间较短,政府对该区域的规划要求起点高,力求把莱山区建设成烟台城市展示面。
在政府高起点规划及优越的居住环境等众多因素共同影响下,莱山区发展潜力巨大,备受开发商与购房者的关注,已成为烟台市房地产开发热土。
2烟台城市的建设发展方向是:东上,南下,西改,北造;
烟台市城市向东西两翼拓展,在城市规划大局的指引下,莱山区、开发区具有更强劲的发展潜力。
一、城市建设现状
近几年,烟台市加快城市化可持续发展战略。2005年,城市对旧居民区环境综合整治扎实推进:对市区14个社区、范围进行了全方位、立体化综合整治,城市形象大大提升。
2006年是烟台市城市建设主要包括“六路、四片、三厂、两场”共计30多项重点工程,总投资达74亿元,年度投资超过51亿元。
二、城市规划
(一)城市发展战略部署原则
1、壮大中心城市,发展八大组团
加强城市基础设施建设和环境综合整治,壮大中心城市,加快五区融合,膨胀中心区规模和实力。
充分发挥资源和区位优势,继续按照城市总体规划,拓展东西两翼,贯通南北山海,发展八大组团,形成组团式滨海城市格局。
2、膨胀发展莱山区、完善提高芝罘区、壮大开发区
膨胀发展莱山区,完善提高芝罘区,加快建设福山现代化工业城区,强化牟平综合发展区,壮大烟台经济技术开发区,完善城市功能,规范城市管理,提升城市形象。
(二)规划年限
自2003—2020年。
(三)城市规模
规划烟台中心城区2010年城市人口规模为170万人,城市建设用地为200平方公里。2020年城市人口规模为230万人,城市建设用地为255平方公里。
(四)规划范围
莱山机场东西方向以北至海滨,东到牟平沁水河和养马岛,西至福山区八角乡和蓬莱市大季家镇,总面积470平方公里。
、区域规划及未来发展
(1)城市定位及规划原则
根据烟台市十一五计划,莱山区将被定位于行政、文教科研、高新技术功能区域。规划依托高校云集的大学城为背景,将城建工程穿插其中,既提升了城区文化内涵,又以高校科技推动产业建设,实现城建双赢。
(2)具体规划
莱山区中心城区:
莱山行政中心位于体育公园西侧,北接烟台大学和工商学院,由区政府办公楼、行政审批中心楼为规划轴线主体,沿东西两翼建筑高度由低到高逐渐变化。
以滨海路为背景、在烟台大学、工商学院、滨州医学院和中国农业大学等高校环绕下,莱山行政中心、世贸中心和体育公园等建设让未来莱山中心区充满了现代、文化气息。
观海路、迎春大街大道区域规划
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