易居 南京雅居乐汊河项目营销策略报告.ppt

易居_南京雅居乐汊河项目营销策略报告和而不同雅居乐汊河项目营销策略报告
谨呈:来安雅居乐房地产开发有限公司
易居中国-南京公司
项目界定
区位:安徽来安县汊河镇
占地面积:270906万方
建筑面积:约79万方
容积率:
建筑高度:≤100米
建筑密度:%
绿地率:%
本案
安徽滁州
南京区域
项目界定
项目界定
虽然区域经过碧桂园城市花园及南京湾的开发预热,但项目仍然尚属于
跨省小县城内-陌生区域的弱势资源大盘
南京都市圈
报告整体框架
Part 1 行业理解
Part 2 案例分享
Part 3 项目定位
Part 4 营销策略
Part 4 营销执行
行业理解:解读南京都市圈的形成与现状
都市圈理解
南京房产市场
壹
在今天的一二线城市,城市中心城区房地产逐渐趋于饱和
城市逐步形成以城市中心为据点,通过加快建设快速干道及轨道交通的方式,接驳城市中心与周边区域的距离
昆山之于上海
2013年昆山市公交将新辟调整7条公交线路,与上海轨道交通 11号线花桥延伸段实现无缝对接。上海、昆山居民将可以通过“公交”方式往返两地。“双城”生活成为举步公交距离。
昆山市地处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。适宜居住的现代化园林城市,素有“小上海”之称,。
根据上海市2030年规划,昆山将并入上海
启东之于上海
启东市地处万里长江入海口东侧,三面环水,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,也是江苏日出最早的地方。启东市与上海市隔江相望,距浦东直线距离仅50多公里。
2009年2月28日崇启大桥苏段开工建设,2011年12月24日大桥建成通车,启东与上海的路程距离由原来的254公里缩短至190全程,车程时间缩减至1个半小时。
2011年7月,启东恒大海上威尼斯面市,成就约65%上海人海岸生活梦
淄博之于济南
淄博位于山东省会城市群经济圈,为省会城市群经济圈次中心城市。西临省会济南,东接潍坊,西南与泰安、莱芜相邻,南部与临沂接壤,北部与东营、滨州相接。
淄博定位济南都市圈的经济副中心,以石油化工及其制品、陶瓷及新材料、生物医药、机电、纺织服装等五大产业链为内核的服务业相对发达的现代化制造业城市。
2013年出台的《省会城市群都市圈发展规划》实现淄博到济南"公交化" 带来城市一体化生活