武汉万科建筑规划基础知识培训NXPowe101387507 PPT课件.ppt

建筑规划基础知识培训
设计管理部曹辉
1
基本名词概念
规划实例
提纲
2
基本名词概念——居住区、居住小区、居住组团
居住区
居住小区
居住组团
居住区
居住小区
居住组团
城市道路
小区道路
城市级公共服务设施
小区级公共服务设施
基本名词概念——规划用地
城市规划用地:
——居住区用地(R)
——住宅用地(R01)
——公共服务设施用地(R02)
——道路用地(R03)
——公共绿地(R04)
R=R01+R02+R03+R04
基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地
城市规划中有两个重要的用地概念
——公共服务设施用地(R02)
——道路用地(R03)
公共服务设施用地(R02)  一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
道路用地(R03)  居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
基本名词概念——容积率
总建筑面积
容积率=
净用地面积
包括:住宅、商业、、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..)
不包括:露台、地下室、、……
居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地
基本名词概念——项目控制线
实例——金色家园
道路中心线
用地范围线
道路边线
道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地范围线局部是重合的。
基本名词概念——日照
居住建筑日照要求——国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至1小时。
日照要求是建筑退间距的依据来源