兰州交通大学土木工程学院04级工程管理专业 毕业设计.doc

第一章总论
第一节项目名称及编制单位
:“天源—嘉泰名居”住宅小区
:甘肃天源房地产开发公司
:兰州市城关区盐场地区大桥北路东侧、盐场路南侧,规划路432#西侧
:兰州交通大学土木工程学院04级工程管理专业毕业设计小组
第二节编制依据
国家计划委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》
中国计划出版社《建设项目经济评价方法与参数应用讲座》于守法主编
建筑工业出版社《经济适用型住宅丛书》唐连珏主编
建筑工业出版社《城市规划原理(第二版)》
兰州市勘察测绘研究院“原蓄电池厂厂区地形图”
国家颁布的有关房地产产业政策、法规和设计标准
建设单位提供的各种基础资料、意想协议和其它有关文件
各种统计资料及市场调研资料
第三节研究概况及范围
为完成好这次毕业设计,我们设计小组对兰州市商品住宅市场进行了较为深入的市场调研,并进行了市场预测、风险分析。在此基础之上,我们赴“天源嘉泰小区”开发现场做了深入的调研和座谈,广泛收集信息,查阅大量资料,进行了认真的分析和研究。在指导教师王恩茂老师的细心指导下,在我系领导和我院设计院领导大力支持和帮助下,在项目承办单位的积极配合下,依照国家的有关规定及《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》、《可行性研究与项目评价》的要求,编制完成了本项目的可行性研究报告,本报告研究的内容和范围是:
项目建设的必要性
商品房市场概况及市场需求分析
项目建设规模及初步方案
场址及建设条件
工程建设进度
项目投资估算及资金筹措
财务效益分析评价
项目环境评价
第四节主要技术经济指标
表1-1 主要技术指标
项目
单位
数量
总建筑面积
平方米

其中:地上建筑面积
平方米

地下建筑面积
平方米

住宅建筑面积
平方米

商业建筑面积
平方米

幼儿园面积
平方米

地下车库建筑面积
平方米
8000
建筑占地面积
平方米

容积率
  %

绿地率
%
33
建筑密度
%

住宅套数
户
960
停车位
辆
277
第五节研究结论及建议
对项目的可行性进行分析可以看出,项目的直接产品——住宅,有着巨大的市场需求,而且项目的开发具有良好的社会效益和经济效益,因此项目是必要和可行的。考虑到小区建成后,其用户多数为拥有一定文化层次和的人群,结合他们的消费心理和消费结构,除了注意建筑本身质量外,要特别注意其附属设施的建设,如停车场,娱乐中心及安保措施。另外,在住宅的户型的选择上,要充分调查,选择适合不同住户需求的多种户型,避免单一,同时,要重视该项目的社会效益。
第二章市场分析与预测
第一节宏观经济环境调研分析
一、全国经济环境状况分析
2007年,各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院提出的各项方针政策,宏观调控取得了初步成效稳较快的发展态势,预计全年国民经济将大体上继续保持延续前三季度的发展趋势。展望2008年,尽管存在着一些不确定不稳定不健康的因素,但只要坚持贯彻落实科学发展观,加强和改善宏观调控,努力控制需求总量,加快转变经济发展方式,积极推进结构调整,着力深化体制机制改革,促进国民经济又好又快发展。2007年前三季度国内生产总值166043亿元,%,。其中,%,%,%。分产业看,第一产业增加值18207亿元,%,;第二产业增加值83478亿元,%,;第三产业增加值64358亿元,%,。
党中央、国务院有针对性地适时适度地出台了一系列宏观调控措施,连续7次调高金融机构法定存款准备金率,%;5次上调金融机构人民币存贷款基准利率,%,%;调整证券(股票)交易印花税税率,由1‰提高为3‰;取消了553项“高耗能、高污染、资源性”产品的出口退税,降低了2268项容易引起贸易摩擦的商品的出口退税率,将10项商品的出口退税改为出口免税政策。出台了关于做好猪肉等副食品生产供应等一系列稳定价格的措施。出台了一批节能降耗的措施,关停了一批小火电、小水泥、小煤矿等,提高了环境保护标准和市场准入门槛。继续加大对种粮农民的补贴力度,城乡免除九年义务教育学杂费;继续推进新型农村合作医疗制度建设,