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人类居住健康与健康的人居环境
[提要]人类居住健康的问题挑战引起了全世界居住者和舆论的
关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。今天的住宅建设
有责任确保广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文
的，近期的和长期的多层次的健康。
人类居住健康的问题挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人
们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。今天的住宅建设有责任确
保广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期
的和长期的多层次的健康。
地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。由于人类过
于不当的城市建设行为，人类居住环境急速恶化，地球环境受到莫大
的威胁。人口的过度集中，城市建筑的高层化倾向，过分的人造环境
造成土地失水性严重，热岛现象衍生。节能设计不重视，空调使用失
控，能源浪费严重，城市气温普遍上升。城市，作为人类居住生活的
功能区，在很大程度上被削弱。居住条件的恶化，环境污染，人际关
系冷漠等“城市病”正在蔓延。城市已不再是人、自然和社会健康发
展的乐园。要改变现状，让城市功能朝着人居健康的目标发展是我们
今天的历史责任。
现代科技的发展，一方面让我们享受了当代的文明，同时又使我
们容易忽视大自然赐予我们的阳光、空气和水。过于依赖现代科技的
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生活方式极容易削弱人和自然的和谐共存的亲密关系。回归自然，亲
近自然已成为当今人类的共同心声。
“健康住宅”从历史的角度和可持续发展的目标，提出了围绕人
们居住环境与人类健康的相关问题，号召人们以居住与健康的新价值
观，重新审视我们的住宅建设行为，促进健康住宅事业的发展，共同
建设健康、安全、舒适和环保的人居环境工程。

中国住宅建设获得了可喜的发展，人们在追求“数量”的同，时
更重视“品质”的提高。在经历了长时期计划经济对人们思想束缚之
后，开始十分重视住区的环境的规划，周密的布局，住宅类型的选型
和材料的配置。更有远见卓识的开发商提出了“软住宅”的理念。将
文化、理念、价值带进了住区，建立寻求居住空间、居住行为、居住
形态和开发模式的物业管理模式。注重物质价值和精神价值之间转化
与结合的典范作用，将地产开发提升到一个新的境界。
人们的消费需求升华，反映了对人居环境和生活品质的全新要
求。山、水、土、石、绿地、阳光和空气，大自然的组成要素成为人
们追求自然生态，提高住区品质的目标。绿色住宅、生态住宅、水景
住宅、阳光住宅以及高科技水准的智能住宅应运而生，迎合了消费者
的某种心理感受，增加销售热点。
但是，这些概念和炒作大多局限于单一特性的理念，流于外表形
式，并没有从居住者切身的生理、心理健康需求入手。解决住宅居住
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品质的内在因素，住宅开发建设必须突破惯常角色定位和物业概念，
由经验型感性摸索阶段上升到理性的科学的开发阶段。
健康住宅顺时应势地被提了出来。它的主要基点在于：一切从居住
者出发，满足居住者生理和心理的需求，生活在健康、安全、舒适和
环保的室内室外居住环境中。因此，健康住宅可以直接释义为：一种
体现在住宅室内和住区的居住环境的式。方 它不仅可以包括与居住相
关联的物理量值，诸如：温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空
气品质等，而且尚应包括主观性心理因素值，诸如：平面空间布局，
私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等。回归自然，关注健
康，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系（引自
Healthy Buildings 2000）。
健康住宅有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念：绿色生
态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注
环境保护和材料资源的回收和复用，减少废弃物，贯彻环境保护原则。
它的实际释义为：“消费最少的地球资源，消耗最少的能源，产生最
少废弃物的住宅和居住小区。”绿色生态住宅贯彻“节能、节水、节
地、治理污染”八字方针，强调可持续发展原则，是宏观的、长期的
国策。
“健康住宅”围绕人居环境“健康”二字展开，是具体化和实用化
的体现。对人类地球居住环境而言，它是直接影响人类持续生存的必
备条件。保护地球环境人人有责。但从地球环境，一直到地域环境，
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都市环境，以及居室内环境如何着手呢？不言而喻，从小到大，从身
边到远处，从基本人体健康着手推开，以至于室外敷地、城市地域乃
至地球大环境，不断地引伸与拓展。

从 1972 年联合国召开斯德哥尔摩会议起，人们开始对环境污染
有了高度的重视。人们在发展经济的同时牺牲了健康的条件，造成了
许多疾病的发生。1981 年，世界建筑师大会中提出了建筑物对人的
负面影响的问题，会议发表的“华沙宣言”表达了建筑学应进入环境
健康学的时代，生态观逐步被重视并发展。1987 年“蒙特利尔公约”
针对地球保护层——臭氧层的破坏影响到人类的生存问题，方开始对
全球性的健康问题进行讨论。1990 年后，地球环境快速破坏，地球
气候异常，世界先进国家于 1994 年召开全球峰会，对环境恶化现象
提出补救办法。巴西里约热内卢的“里约宣言”提出了二十一世纪议
程“Agenda 21”议题，提交各国去执行并提出对策。2000 年在荷兰
举行的《SB2000》可持续发展大会和健康建筑研讨会，提出全球共同
开创未来的地球可持续发展和健康舒适居住条件的时代。从 1987 年
2000 年，世界各国大体上经历了三个发展阶段，即节能环保，生态
绿化和舒适健康。各国从最先面临的省能省资源出发，逐渐了解地球
环境与人类生存息息相关，转而为生态绿化，最后回归到人类生活基
本条件舒适与健康。

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健康住宅的核心：是人、环境和建筑。健康住宅的目标是全面提
高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性
和行动性。保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性，对自然亲和性，
住区环境保护和健康环境的保障四大方面。不同于一般小区规划和住
宅设计，健康住宅的实施必须建立在优秀的住宅规划设计平台上，紧
扣与“人”健康相关的指标框架，提高和引导健康住宅开发建设的目
标。指标框架中，尽可能将评估因素量化、表格化和手册化，便于实
施工作人员检查和记忆。
评估因素一：人居环境的健康性
人居环境的健康性主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素。
在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪
音污染的侵害，并有防灾救灾，人际交往，增进人情风俗的条件，尊
老爱幼，实施无障碍的原则。
要求强调居住空间最低面积的控制标准，尊重个性，确保居住的私
密性；实施公私分区的住宅设计，并对住宅的可改性，设备管道的布
局提出了严格的要求。对住宅的室内空气质，量 应通风换气畅通无阻，
防止室内污染和病原体的发生。强调装饰材料无害化，并就各类建筑
材料的放射性污染物氡，化学污染物甲醛、氨苯及各种具有挥发性有
机物（TVOC）等指标列表控制。提出空气污染物控制标准。此外，室
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内的声、光、热环境质量和饮用水质量均有相应的标准规定，并用表
格显示清楚。
评估因素二：自然环境的亲和性
对大自然的亲和人人皆有之。但是由于城市建筑的蔓延，自然空间
的缩小，气候条件的恶化，弱化人们对自然的亲和。提倡自然，创造
条件让人们接近自然和亲和自然是健康住宅的重要任务。
要讲对大自然的亲和，必须在建设时尽可能保护和合理利用自然条
件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的关系，
让人感受真实的对自然的情感。同样，水、阳光、空气和自然风也是
宝贵的，应充分组织好，利用好，采用有效的措施进行大气净化，水
土改造，水流复用和水土保持工作。
健康住宅生活少不了绿意。在居住环境中，广植花木不但可以怡情
养性，同时还可以促进土壤生物活化，对生态环境有莫大的裨益。绿
化还被可吸收二氧化碳，改善小气候，降低温度。为了鼓励绿化，应
增加有关绿化覆盖率、乔木植种的数量和栽种密度等要求，提倡大量
种阔叶乔木和小乔木、针叶木等，其他依次是棕榈类、灌木类，蔓藤
和花卉苗圃。而对于草地则是中看不中用，因草地吸收二氧化碳的数
量几乎为零。增加立体绿化和植物立体配置，发展阳台、屋顶绿化，
保持人和自然的高接触性。
土地的保水性能与改善土层的有机物，滋养植物，有益土壤微生物
的活动，调节小气候有关。保水性能越好，土地涵养雨水的能力越强。
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为了保证有好的渗透性和保水性能，应作好环境透水设计，保留和收
集雨水，为此应在规划中增加土壤面积，增加透水铺面和雨水截留设
计。
景观水是指池水、流水、喷水和涌水等，规定为流动水循环使用，
有循环水净化装置，使改造的地表水、雨水、污水的水质标准符合例
表的要求。
评估因素三：住区的环境保护
住区的环境保护是指住区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃
圾收集与垃圾处理和环境卫生等方面。主要从环境的卫生、清洁、美
观出发，在景观和色彩上保持明亮、整、齐 协调， 既具有住区的个性
和感染力，又具备文化性、传统性。对于污水和雨水的处理，除了达
标以外着重对污泥的综合利用，减少出泥量，扩大复用水资源以利节
省。
垃圾分类和袋装化工作虽小，但意义深远，培养住户的垃圾处理自
觉性，是居民实际行动文明行为的表现。与此同时，尚还应有公共场
所的卫生和公共厕所的设置和宠物饲养的有关规定。
评估因素四：健康环境的保障
健康住宅的环境保障评估因素主要是针对居住者本身健康保障，包
括医疗保健体系、家政服务系统、公共健身设施、社区老人活动场所
等硬件建设。使住户居住放心、方便。这些服务体系的创建为小区的
健康生活品质升位有重要作用。
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健康行动是指公众参与的对全体住户的教育行动。是健康住宅不可
分离的部分。健康住宅硬件建设和健康行动的软件建设结合在一起，
才能建立健康住宅完整概念。真正引导住户的健康居住生活方式，提
高健康社区的生活品质。组织志愿者活动，开展各种持续性健康活动。

健康住宅的评估因素涉及面广泛，量化指标要求严格，必须采用严
格的检测分析方法，在实际应用上，不只对住宅作为最终产品的评估
测定分析，世界各国多数采用建筑物全寿命周期评估法，对建筑物全
过程中不同时期确定评估指标体系。如建筑生产中的规划与设计、生
产制作、运输安装、使用维护、废弃处理、建材回收的全过程。不同
阶段分别设定评估的重点。
评估过程划分建设为 前现场条件， 建设过程和建成住宅的性能三个
方面的评估工作。开展为 好这一工作，应做下列准备工作：
健康住宅技术文件：
（1）技术文件：
◆健康住宅建设要点（指导性、规范怀、标准性文本）
◆健康住宅评估因素及评价指标体系
◆健康住宅评估方法标准
◆健康住宅监测设备标准及现场测量方法标准
（2）管理文件：
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◆健康住宅实施管理办法；
◆健康住宅专家委员会组织法
◆健康住宅承诺书和保证书
开展示范试点工作
健康住宅力求推动全国健康住宅工程的建设工作的发展，开展健康
住宅工程试点和技术跟进工作。对工程项目在规划设计、建设中和竣
工验收过程中，应分阶段开展技术咨询、现场测试和评估工作，并经
专家考测后实行评估验收。
健康住宅的组织
健康住宅的工作由国家住宅与居住环境工程技术研究中心组织实
施，并联合了国家卫生部、环保总局和国家体育总局等下属研究机构
共同参与，采用合作机制开展工作。
因当前条件限制，暂定只在北京市进行初步试点。根据申报情况进
行专门指导、取得经验后逐步向全国的健康住宅建设推进。
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