房屋租赁合同2.docx

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本合同双⽅当事⼈
出租⽅（甲⽅）：
承租⽅（⼄⽅）：
根据相关国家法律、法规和本市规定，甲、⼄双⽅在⾃愿、平等、互利的基础上经协商⼀致，就甲⽅将其合法拥有的房屋出租给⼄⽅，⼄⽅承租使⽤甲⽅房屋事宜，订⽴本合同。
⼀、 房屋的座落、⾯积及装修、设施
１ －１ ．甲⽅将其合法拥有的座落在本市 区（县） 出
租给⼄⽅使⽤。
１ －２．甲⽅出租给⼄⽅使⽤的该房屋建筑⾯积共 平⽅⽶
１ －３．该房屋的现有装修及设施状况，由双⽅在合同附件⼀中加以列明。除双⽅另有
约定外，该附件作为甲⽅按本合同约定交付⼄⽅使⽤和⼄⽅在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。如承租期间有任何设施损坏，到时双⽅看设施损坏程度，协商解决、赔偿！
⼆、 租赁⽤途
２－１ ．本合同签订前，甲⽅已向⼄⽅出示了该房屋的《房屋权属证书》。
２－２． ⼄⽅向甲⽅承诺，租赁该房屋仅作为 使⽤， 常住⼈数 ⼈。
２－３．在租赁期限内，未事前征得甲⽅的书⾯同意，⼄⽅不得擅⾃改变该房屋使⽤⽤
途及常住⼈数。
三、 租赁期限
３－１ ． 该房屋租赁期共 个⽉,⾃⼆零 年 ⽉ ⽇起⾄⼆零 年 ⽉ ⽇⽌。
３－２． 租赁期满，甲⽅有权收回全部出租房屋，⼄⽅应如期交还。⼄⽅如要求续租，
则必须在租赁期满前的⼀个⽉向甲⽅提出书⾯意向，经甲⽅同意后，重新签订租赁合同。
四、 租⾦及⽀付⽅式
４－１ ． 该房屋每⽉租⾦总计为⼈⺠币 元(□含税， □不含税)， ⼤写： 万
仟 佰 拾 元整。
４－２． 该房屋租⾦⽀付⽅式如下：

⼄⽅如逾期⽀付租⾦，每逾期五天，则⼄⽅需按⽉租⾦的 ％向甲⽅⽀付滞纳⾦；逾期⼗
天，则甲⽅有权终⽌本合同，⾃⾏收回房屋，甲⽅将根据⼄⽅实际居住天数计算租⾦。
五、 其他费⽤、押⾦及佣⾦
５－１ ．⼄⽅在租赁期限内，使⽤的⽔、电、⽓、电话费、物业管理费、有线电视费等
其他费⽤，由⼄⽅按有关规定⾃⾏负担，并在缴纳后，有甲⽅提供相关发票。
５－2． 甲⽅于签约时收取⼄⽅押⾦⼈⺠币 元，该押⾦作为房屋装潢附属设施、家电及⼄⽅应承担有关费⽤的担保。租赁期满后，如⼄⽅使⽤没有造成房屋或设施的损坏，且不⽋有关费⽤，则甲⽅全额退还该押⾦。
六、 房屋修缮责任
６－１ ．在租赁期限内，甲⽅应保证出租房屋的使⽤安全。⼄⽅应爱护并合理使⽤其所
承租的房屋及其附属设施。如因⼄⽅使⽤不当造成房屋或设施损坏的，⼄⽅应⽴即负责修复或予以经济赔偿。
６－２．除房屋内已有装修和设施外，⼄⽅如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲⽅的书⾯同意。租赁期满，所依附于房屋的装修按双⽅约定处理，没有约定的依据相关法律规定处理。
６－３．该房屋的维修责任除双⽅在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲⽅负责。如甲⽅不修缮时，⼄⽅可以代甲⽅修缮，并可以⽤修缮费⽤票据抵销租⾦。
６－４．甲⽅维修房屋及其附属设施，应提前七天书⾯通知⼄⽅，⼄⽅应积极协助和配
合。因⼄⽅阻挠甲⽅进⾏维修⽽产⽣的后果，则概由⼄⽅负责。
６－５．如因不可抗⼒原因，导致房屋损坏或造成⼄⽅损失的，双⽅互不承担责任。
七、 出租⼈及承租⼈变更
７－１ ．租赁期内，甲⽅如将此房产所有权转移给第三⼈，应提前三个⽉书⾯通知⼄⽅。
房屋所有权转移给第三⼈后，该第三⼈即成为本合同的当然甲⽅，享有原甲⽅的权利，承担原甲⽅的义务。
７－2 ．除甲、⼄双⽅在本合同补充条款中另有约定外，⼄⽅在租赁期限内，须事先征得甲⽅的书⾯同意，⽅可将承租的该房屋部分或全部转租给第三⼈。
７－3 ．⼄⽅转租该房屋， 订⽴的转租合同应符合以下规定：
（１）转租合同的终⽌⽇期不得超过本合同规定的终⽌⽇期；
（２）转租期间，⼄⽅除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履⾏本
合同规定的义务。
（３）转租期间，本合同发⽣变更 解除或终⽌时，转租合同也应随之相应变更、解除或终⽌。
⼋、 变更和解除本合同的条件
８－１ ．在租赁期限内，⾮下列情况之⼀的，不得变更或者解除本合同：
（１）甲⽅或⼄⽅因有特殊原因，经双⽅协商⼀致，同意甲⽅提前收回或⼄⽅提前退交部分或者全部该房屋的；
（２）因出现⾮甲⽅能及的情况，使该房屋的设施，或⽔、或电、或⽓等正常供应中断，
且中断期⼀次超过七天，⼄⽅认为严重影响房屋的正常使⽤的；
（３）因不可抗⼒的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履⾏的；
（４）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部批准动迁，或出现因法律、法规禁⽌的⾮甲⽅责任的其他情况。
８－２．变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的⼀⽅应主动向另⼀⽅提出，且依本合同（８－１条） 第(2)、（3）、（4） 款变更或解除合同的，甲⼄双⽅互不承担责任。
九、 ⼄⽅的责任
９－１ ．在租赁期内，⼄⽅有下列⾏为之⼀的，甲⽅有权终⽌本合同，收回该房屋，由此⽽造成甲⽅损失的，⼄⽅应予以赔偿。
（１）未经甲⽅书⾯同意，擅⾃将该房屋转租、转借他⼈使⽤的；
（２）未经甲⽅书⾯同意，擅⾃拆改变动房屋结构，或损坏房屋的；
（３）擅⾃改变本合同规定的租赁⽤途，或利⽤该房屋进⾏违法活动的；
（４）拖⽋租⾦累计⼗天以上的；
９－２．在租赁期限内，⼄⽅逾期交付⽔、电、⽓费、电话费、物业管理费、有线电视费等其他费⽤，每逾期 7 天，则应按上述费⽤的 ％⽀付滞纳⾦。逾期达两个⽉以上的，甲⽅有采取停⽌供应或使⽤的权利，因此造成的⼀切后果由⼄⽅⾃⾏承担。
９－３．在租赁期限内，⼄⽅未经甲⽅同意，中途擅⾃退租的，⼄⽅应按⽉租⾦的两倍向甲⽅⽀付违约⾦；若⽀付的违约⾦不⾜抵付甲⽅损失的，⼄⽅还应负责赔偿。
９－４．租赁期满，⼄⽅应如期交还该房屋。如⼄⽅逾期归还，则每逾期三天应向甲⽅⽀付原⽇租⾦的两倍的违约⾦；逾期⼗天的，则甲⽅有权依约⾃⾏收回房屋。
９－5 ．租赁期满或本合同解除、终⽌后，⼄⽅必须在两⽇内将其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲⽅谅解下，均视为⼄⽅放弃所有权，任由甲⽅处理。
⼗、 甲⽅的责任
１０－１ ．甲⽅未按本合同约定的时间，交付该房屋供⼄⽅使⽤的，每逾期⼀天，甲⽅应按⽇租⾦的两倍向⼄⽅⽀付违约⾦。逾期七天，则视甲⽅不履⾏本合同，甲⽅应按⽉租⾦的两倍向⼄⽅⽀付违约⾦。
1０—２．在租赁期限内，甲⽅因⾮本合同第四条第⼆款、第九条第１款规定的情况，擅⾃解除本合同，提前收回该房屋的，甲⽅应按⽉租⾦的两倍向⼄⽅⽀付违约⾦，若⽀付的违约⾦不⾜抵付⼄⽅损失的，甲⽅还应负责赔偿。
1０—3．⼄⽅⽆论任何原因退租，则甲⽅将根据⼄⽅实际居住天数计算租⾦，并将剩余租⾦（如有）返还，如因⼄⽅违约，甲⽅有权将剩余租⾦（如有）优先抵作违约⾦、滞纳⾦，违约⾦和滞纳⾦按本合同相关条款执⾏。
1０—4．甲⽅未按时提供其在本合同附件⼀中所承诺的设施，或设施在甲⼄双⽅交接时⽆法正常使⽤，则每迟延⼀天，甲⽅需按⽉租⾦%向⼄⽅⽀付违约⾦。
⼗⼀、 其他条款
１１－１ ．本合同未尽事宜，经甲、⼄双⽅协商⼀致，可订⽴补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的⼀部分，与本合同具有同等效⼒。
１１－２．甲、⼄双⽅在签署本合同时，具有完全⺠事⾏为能⼒，对各⾃的权利、义务、责任清楚明⽩，对本合同条款含义认识⼀致。
⼗⼆、 补充条款



出租⽅（甲⽅）： 承租⽅（⼄⽅）：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
签约⽇期： 年 ⽉ ⽇