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房东“剽悍”
你们互相作为家庭理财计划的一部分,你们关系紧张或只见过一面――在租客成为租奴的大城市不宜居年代,你和房东的关系之变反映着中产渐成弱势的城市之变。

房东和房客的关系总是纠缠不清,以致有时超出了本分:2003年,北京西城区计生委曾突发奇想,房东房客要签订安全、防火等协议书,并同计生主任查验婚育证明;2006年,福建规定把房子租给非法传销者要受到严惩;2007年,北京市规定房东不要租房子给“违背生活规律的可疑人员”……尽管消费主义盛行,房东依然有义务关心“昼伏夜出”者的道德操守,这和损坏浴缸后的赔偿同样重要。
中国式房东总被想象为拥有类似保姆或侦察员功能的神秘人物:《花样年华》中的苏丽珍经常很晚回家,被房东孙太太数落,便只好委屈地对期待偷情的周慕云说“这一阵子都不会过来了”。回到现实,房东只是你最熟悉的陌生人,在大多数的时候,如果不涉及金钱和修理,你和他彼此交流的时间一般不超过
3分钟,和他的主要联系也只是一个19位数的银行账号。当房东权力变得越来越大,伴生的只会是“房奴”的兄弟流行词:“租奴”。

租客与房东的关系之变

根据中国青年报社会调查中心调查,87%的人不愿意租房过一生。对于北京对“昼伏夜出”者的打击,《都市快报》似乎要用很长的标题才能充分表达自己的看法:《有关部门光说不练,忽悠大家租房却不在政策上提供方便――房奴很苦租奴也很苦》。网民反应激烈,有人忙于反驳建设部副部长,有人要龙永图给他买房,本该在咖啡厅看时尚杂志的小资们,开始对提倡租房的官员和学者表示不满,杞人忧天地表达着自己即将露宿街头的担忧。
这似乎是一个循环――上世纪三四十年代,上海滩多次加租风潮后,市民先汽车游行后赴京请愿。在米价上涨五千倍、房租上涨七千倍的“市场”,“二房东”可以忽视人居环境,一幢楼塞进“七十二家房客”。现在,在经历限制私地出租、单位分房、炒房热的不同阶段后,房价高企的上海又开始面临新“七十二家房客”:2006年上海消防部门调查显示,1/3
以上的小区存在群租现象,“三室两厅往往可以住进十几个甚至几十个互不相识的人”。上海对号称“上海第一群租小区”的中远两湾城进行了“大扫荡”,一位房东痛苦地说:“如果隔间真被拆掉,我跳楼的心都有。”

巨大的城市变得更难管理,而一旦上海规定一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住,又得罪了视合租为时髦的白领:“完全是一个人大海捞针――你说自己贴个小条吧,城管、居委会老太太逮你”;你说找个中介吧,人家一边微笑一边宰你,正规一点的收费又都高得离谱。一位“租奴”在接受报纸采访时说。
房东和租客的关系之变,反映的是城市发展之变。而对浦东超过10%的租金涨幅,白领们成为了找不到房住的抱怨者,一位白领甚至将他在一个高级社区住进群租房的秘密放上天涯论坛,以表达他虚荣的痛苦。

中国房东的形象正在变坏?

在电视剧《小房东》里,房东郭德纲在足疗时就对服务员说:“闻您这味,就知道你不是本地人。”在这个过程中,外地人要遇到好的房东不容易――在网络流传的文章《美女租房遭遇的五个房东》中描述道:第一个房东是天使,第二个房东是有钱人,第三个房东是二房东,第四个房东是标准型房东,第五个房东是专业型。专业型房东是拥有多处房产的“食租客”,而标准房东则有标准动作:“站在客厅,先往