主讲人:马永超
第一章工程造价概论
§ 建筑工程造价构成
工程造价的含义及特点
一、工程造价的含义
(一)业主角度
一项固定资产投资的全部费用总和,从项目的决策开始,到项
目交付使用止。
决策阶段初步设计技术设计施工图设计
招投标阶段施工阶段竣工验收
建造一个项目的价格,由市场形成价格,是需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格,即承发包价格。
(二)承包商角度
两种造价含义的区别:
前者:投资者范畴
后者:价格管理范畴(出售商品和劳务)
管理性质
管理目标
前者:项目决策的正确性,降低造价
后者:提高造价,追求高额利润
根本区别:在市场上追求的经济利益不同。
二、工程造价的特点(由工程建设特点所决定)
大额性
个别性、差异性
动态性
层次性
兼容性
§ 建筑工程造价构成
工程造价的相关概念
一、静态投资与动态投资
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括:建筑安装工程费,设备和工、器具购置费,工程建设其他费用,基本预备费等。
§ 建筑工程造价构成
动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外,还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求,使投资的计划、估算、控制更加符合实际。 静态投资和动态投资的内容虽然有所区别,但二者有密切联系。动态投资包含静态投资,静态投资是动态投资最主要的组成部分,也是动态投资的计算基础。并且这两个概念的产生都和工程造价的计算直接相关。
建筑工程造价的构成
建设工程造价费用
固定资产投资方向调节税
建设期贷款利息
预备费
工程建设其它费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
建筑工程造价的构成
建筑安装工程费
直接费
间接费
利润
税金
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