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房屋渗漏水分析与防治
摘要:房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,它不仅给使用者带来诸多不便,也给房地产开发公司后期的维护与保修带来许多麻烦。造成房屋建筑渗漏有材料、设计、施工等多方面的因素。我就借此话题来谈谈房屋的渗漏水问题,并就房屋渗漏水的产生原因和一般的处理方法或预防措施浅谈一二。
关键词:房屋渗漏;防水工程;涂膜
中图分类号:E271文献标识码: A
一、房屋渗漏水发生的原因有很多,总结一下,不外乎施工质量、使用方法及维护、防水工程的使用寿命和不可预料的其他几种因素。
渗漏部位,一般出现在:1、屋面防水卷材空鼓渗漏;2、屋面出入孔渗漏水;3、屋面空调室外机基座渗漏;4、屋面防水开裂渗漏;5、卫生间渗漏水;6、建筑物外墙渗漏; 7、窗框口部位渗漏。
以上的渗漏部位较为常见,我现在就其渗漏问题来说说自己的一些看法。
屋面防水卷材空鼓渗漏的出现,是屋面卷材防水施工中出现的质量通病,这也是一般屋面出现渗漏的主要原因。产生这种现象的原因一般是由于在卷材防水层中粘结不实的部位窝有水分和气体,当其受到太阳光照射或其他热源影响后,体积膨胀,造成鼓包,从而造成了屋面渗漏。
下面就来分析和解决一下该原因引起的渗漏问题。由上面的分析我们不难发现,造成空鼓渗漏的一大因素就是卷材防水层中窝有的水分和气体问题,而该水分和气体产生的原因一般有以下几种:1、基层面含有一定的水份。 2、沥青胶结材料熬制时脱水不净。3、防水卷材吸有水分。 4、室内渗透的气体。
因此我们可以针对以上四种原因来解决问题,以预防这些原因造成的房屋渗漏。首先,铺设屋面隔气层和防水层前,基层必须清洁、干燥。其次,熬制沥青胶结料时必须脱水,卷材在运输储存时都要防潮防雨。第三,合理设置排气孔,将基层和保温层中的水分蒸发为气体,沿排气孔导入大气中。这样就能有效的预防这种情况出现的渗漏了。
二、下面就来谈谈屋面出入孔渗漏的情况。
首先分析引起渗漏的原因。屋面出入孔处不注意保护防水层,防水层被踩坏,没有及时修补,下雨时会出现渗漏水现象。屋面缺乏管理,木盖损坏不及时修理,下雨时雨水淋到室内,这种情况也会引起渗漏。水平出入门,门向内开,门的下槛内低,雨水从门槛流入室内而造成渗漏。卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面,同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度,又没有做滴水,因此下雨时,出现爬水,向室内流水,从而造成渗漏。
首先我们来解决由于屋面防水层被踩坏出现渗漏问题。先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂,按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹水泥砂浆保护层。
屋面空调室外机处也容易出现渗漏。由于受外界环境影响和空调周围温度的变化,密封膏使用时间不长。这种情况一般靠预防为主,在空调室外机基座下面增设防水卷材附加层,在空调室外机基座上面也增设防水卷材附加层。采用耐温差变化大的水密性密封膏封口,并且改变封口的位置。这样能很好的解决这种情况。
在我们日常生活中,除了屋面渗漏以外,最经常遇到的是卫生间的渗漏问题。其渗漏的原因和情况也分很多种。一般由于施工质量原因引起的渗漏情况较多。如铺设的卷材空鼓问题,可以依照上述情况予以解决。另外由于安装导致的渗漏情况所占的比重更大。有卫生间暗设水管及排水管漏水、