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浅论房产测绘质量控制
摘要:房产测绘业是伴随着房地产热而新近出现的行业,房产测绘信息数据为保护产权人合法权益、城市建设、管理方面提供了重要依据。所以,如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。本文对房产测绘的概念和存在的质量问题以及房产测绘质量控制的措施作了简要阐述。
关键词:房产测绘;质量问题;控制措施
中图分类号:F293文献标识码: A
引言:
过去由于房地产测绘过程的不公开不透明,造成了在房产测绘中暗箱操作的可能性。目前,随着测绘过程的越来越公开透明化,房产测绘已经不能像过去那样进行暗箱操作。但是,现在房产测绘已经市场化,在市场化的背景下,价格竞争已经成为当前影响测绘数据准确性的一个重要因素。房产测绘成果仅仅是进行一个大概的审核即可通过,对房产实际的测量数据并不进行复核,这样就容易出现漏洞。因此,加强对房产测绘过程的控制,加强对房产测绘过程的监督,并且对房产测绘数据进行不定的抽样检查,这样才能有效地保证测绘数据的准确性。
1房产测绘的概念、内容、作用
:房产测绘是利用先进的测绘仪器,同时结合良好的测绘技术,辅以专业的测量手法,来对房屋的具体参数进行统计,并且进行归档,为房地产管理部门以及其他用户提供精确地信息。
:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。
:房产面积测算可在产权初始登记、产权变更过程中,清晰界定房屋的建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积;房产变更测量则可在房屋拆迁、改扩建、损坏与灭失等情况发生后,准确计算房屋面积的增减。这些都是后续交易、评估、征税、仲裁、鉴定、诉讼的法定依据。同时房产测绘信息经分类汇总,可整理出城市或地区房屋总量、房屋层次分布、住宅建设状况、人均建筑面积及各用途房屋比例等数据。这些数据可为城市整体建设布局、住房改革、旧城区拆迁改造等提供决策依据,并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息,房产测绘成果具有广泛社会服务前景。
2房产测绘质量控制存在的问题

由于房产测绘工作主要是由人工来完成,所以在房产测绘过程中经常会出现由于人为因素而出现的测绘误差。房产测绘应当由专业人士来完成,因为测绘工作具有很强的专业性。但是很多测绘单位的工作人员技能水平还不是特别过关,不能很好地完成测绘工作的进行。测绘人员对于图纸的判读失误也有可能导致房产测绘过程中的误差出现。
另一种情况就是开发商通过侵犯消费者合法权益的方式造成的误差。随着房地产行业的发展,房产的价值也越来越高,动辄便以数万计。许多开发商都会采取各种方法来减少房产的实际建筑面积,来达到减少成本的目的。并且许多测绘单位并不能真正的站在消费者的角度进行测绘工作,人为的制造一些测绘误差。

由于房产测绘需要使用一些测绘工具来进行测绘工作,因此,一旦这些支持性的工具出现问题,将会直接影响到测绘数据的结果。随着社会的不断发展进步,测绘工具从最初的皮尺已经演变成为了测距仪,精度也提高了一个数量等级,已经可以精确到毫米级别。而一旦设备的精准度出现问题,也是有可能造成测绘误差的。
3房产测绘质量控制措施
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