德嘉置业杭州桐庐地块复合型社区项目前期策划 79P.ppt

一个国际文化的区域标签价值
对德嘉置业桐庐地块的前期策划
麦剑道策划咨询有限公司
二O一O年七月二十九日
我们所选用的文化主题其内涵一般都比较丰富,且具有独特性及风情、品位皆高的特点,在做社区文化时要将意旨宏大相对高端的主题文化、区域市场的本地文化和与业主生活息息相关的社区生活文化这些比较低端的文化有机地糅合为一体。
用主题文化塑造项目品牌的灵魂和高尚形象,用区域文化和社区生活文化来打造品牌的亲合力,以免曲高和寡水土不服。因为,生活的憧憬应是高尚的,生活的细节应是随手可以触摸得到的。
写在前面的话
A地块营销
CONTENTS






非住宅市场涵盖
商业市场
酒店市场
写字楼市场
本案片区内商业供应情况
项目名称
位置
商业均价
(元/平米)
业态
租金
(元/平米)
经营状况
日月华庭
新华西路
135000
社区底商
——
销售中
西北湖凤凰城
北湖西路6号
8000/--
社区底商
——
销售中
万豪国际
西北湖路3-85号

社区底商
60-80
刚开业
东方帝园
金家墩

社区底商
45-60
良好
华立新华时代
新华下路23号
12815
社区底商
——
销售中
新华西美林公馆
新华西路
未销售
社区底商
——
——
本案片区内写字楼供应情况
片区内无标志性写字楼建筑,写字楼集中供应在长江路、金寨路
国轩凯旋大厦
恒馨国储大厦
新华路沿线写字楼
项目
资质
所在区域
建筑面积(㎡)
容积率
层高(m)
实用率
售价(元/㎡)
租金(元/㎡·月)
销售率/入住率
——
入驻单位
中小企业为主,主要为装饰类/贸易类/咨询类企业
商贸企业驻汉办事处,小型房地产,小型智力公司
——
本案片区内酒店业供应情况
片区内仅有一家四星级华伦瑞雅大酒店,沿线其他酒店规模较小,品牌服务一般。如:文采大酒店、新世纪大厦……