三亚海滨度假区形态研究——以亚龙湾、大东海、海坡为例.doc

三亚海滨度假区形态研究——以亚龙湾、大东海、海坡为例
提要三亚有形态各异的亚龙湾、,,对此提出了具体的建议。关键词海滨度假区形态亚龙湾大东海海坡
中图分类号TU984
文献标识码A
文章编号1000—3363(2007)01一0015—04作者简介

教授,博士生导师
******@)强u.
刘俊,博士,华南师范大学旅游管理系讲
师
万方数据2007年第1期总第167期囊国书删掣留堪三亚海滨度假区形态研究木——以亚龙湾、大东海、海坡为例保继刚刘俊COastaIResOrtsM0rphOIOgy:YaIOngBay,DadOngHai,HaipO,Sanya,HainanPrOvinceasCaseStudiesBAoJlgang,LIUJunAbstract:ThreecoastalresortsasYalongBay,Dadonghai,Haipo,withdif
ferentmorphology,eintobeinginSanya,HainanPmVince,whichistheonlytropicalcoastalcit),—sort,thepaperfindsoutmatresort‘:coastalresorts,morphology,YalongBay,DadongHai,HaipoT以态一词,源于生物学和语言学术语,是指“事物在一定条件下的组织结构和/,三/表现形式”①。度假区形态(ResonMorphology)研究关注度假区的土地利用、建筑形态及目的地具有的相关功能(Wall,2001),相关研究直接为度假区规划设计提供理论支撑。但从国内海滨度假区规划实践看问题不少,突出的是海滨度假区规划存在较大的盲目性和随意性。国内海滨度假区虽分布广泛,但发育成熟的不多。海南岛南端的三亚是我国唯一的热带海滨旅游城市,具有得天独厚的海滨度假资源条件。近年来三亚的度假酒店和海滨度假区建设获得了长足发展,逐渐形成了亚龙湾、大东海和海坡三大度假群落(图1)。,分别代表了国际海滨度假地发育的几种典型特征。亚龙湾是统一规划、自成一体、封闭开发的综合型度假区。大东海开发较早,。国家自
然科学基金资助项目(批准号:40471032)15
现了一定程度的城市化。随着三亚湾路的更新改造,邻近凤凰镇的三亚湾一带开发骤然升温,成为众多国际酒店品牌和度假房地产的新宠儿。。三种形态不同的典型度假群落共同在一个城市发育生成,这在中国海滨城市中绝无仅有。笔者拟对三亚三大海滨度假区的形态进行评介性研究,以期对国内海滨度假区规划研究有所裨益。
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亚龙湾度假区形态评介
亚龙湾位于三亚市东南约20km处,,依据不同地块的功能定位共分为六个区,目前度假设施主要集中在滨海酒店区、环湖区和高尔夫球场区(图2)。
图2亚龙湾度假区形态及设施分布图
亚龙湾度假区在形态规划方面有众多可圈可点之处:①区内400多户原住民早在开发之初就被整体搬迁,度假区与社区完全分离,为实施度假区一体化规划管理提供了极大的便利;②豪华海滨度假酒店集中布局在海滨一线用地,且位于滨海路南侧。与海滨沙滩浑然一体,为客人提供了绝佳的海滨度假空问:③房地产项目集中布局在度假区入口东侧的红霞区,一线海滨地块严禁用于住宅类项目开发。此举保证了度假导向的功能定位。可以说,科学的形态规划和严格的控制管理,是亚龙湾度假区取得国内高端度假市场领导者地位的重要保证,但它在形态规划及产品开发方面仍有不足。

高端度假与大众观光的矛盾
亚龙湾度假区在积极引进度假酒店、高尔夫球场等度假设
施的同时,也兴建了一系列高品质的观光型景点。其中,中心广场、蝴蝶谷、贝壳馆被评为三亚市首批旅游名牌景区(点)。中心广场是亚龙湾度假区的标志性景点,该广场在2001年接待游客114万人次,门票收入6000多万元④。,并实行封闭式收费管理,这不仅可能对脆弱的海岸带生态环