工业地产项目营销策划.ppt

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【长沙总部基地】营销策划案
谨呈: 湖南和立东升实业集团
先驰投资
前言
基于我司与贵司尚缺乏足够的沟通,对贵司开发意图、企业战略、工程具体进度等有待进一步深入了解。本报告在贵司所提供的邀标函及相关内容要求方面在撰写本报告时有所调整,由于受条件局限并未完全依照要求全面展开阐述,仅择当前项目的核心环节问题进行了较为深入的思考。
本项目所需要涉及深度执行部分需与贵司充分交流、调研市场后方可进行,该报告仅作投标展示用,不足之处敬请谅解。
市场及政策研究
项目SWOT分析
第一部分
第二部分
项目定位
第三部分
营销整体战略
项目入市时机评估
第四部分
第五部分
项目客户积累策略
第六部分
报告框架
营销节点安排及费用估算
第七部分
合同报价
第八部分
第一部分:市场及政策研究
PART 1
房地产市场现状及未来走势分析
区域角度——长沙作为湖南省代表性的省会级中心城市,随着“长沙城市群的转变”、“长株潭一体化”等发展战略的实施,将为项目的开发带来机遇和挑战。
启示——
1、长沙未来的发展在于有足够的发展空间,而“长株潭一体化”战略部署的形成,标志着可以快速催动城市进步的奠基石,使发展空间将更为广阔;优化并整合各区域的产业结构,得到充分合理的利用,从而更进一步刺激城市的快速发展;
2、南城和河西虽然发展起步较晚,随着市府的西移,省府的南迁,由此形成了良好发展条件,且吻合“一体化”的发展要求,是可以起到疏导和优化整体并实现快速发展的良好平台;
3、原城市核心将获得更好的发展条件,与此同时将形成多个城市级核心商圈,从而完成多核化发展需要。
宏观市场
经济角度——长沙经济保持较高的增长速度,远远超出全国8%的预期目标,经济快速发展的势头尚未改变。
2010年前三季度长沙实现GDP3107亿元,长沙市经济总量(GDP)在全国省会城市中排位由2005年的12 位上升到2010年的7位,排名前移5位,先后赶超长春、哈尔滨、石家庄、郑州、济南5市,在中部六市中排第2位,仅低于武汉市。
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长沙市GDP历年增长速度走势图
宏观市场
经济角度——长沙社会消费品零售总额增速保持较高水平。
2009年长沙社会消费品零售总额增长速度始终保持在15%以上,增长速度依然较快,2010年上半年增速但仍保持较高速度。
1月份在国家出台各种扩大内需的政策后,2月增速有所回升,扩内需政策初现成效。3月份消费品零售总额增速止住了下滑的势头。进入4月后,长沙社会消费品零售总额增速缓慢回升。
长沙市社会消费品零售总额增幅走势图
宏观市场