台家大厦产品建议
报告思路
原方案分析
产品定位建议
办公
酒店式公寓
裙楼商业
产品定位
平面规划
户型建议
配套建议
其它
结合市场情况比较
产品规划建议
产品组合建议
写字楼
酒店
商业
原方案产品组合示意
原来的方案规划由写字楼、酒店和商业裙楼组成.
原方案情况
注:五楼西面规划为办公,东面规划为中餐厅和包房,中间是大宴会厅
原方案问题点
原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成,经过深入市场研究,我们认为从市场和开发商自身情况考虑,原方案有待调整。
兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。
从目前市场情况来看,裙楼部分商业项目体量稍大,规划安排也需要调整。
首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。
其次是裙楼商业项目的组合优化。
建议方案解决的问题点
建议产品组合方案:办公+酒店式公寓
高档次办公商住综合体
相城CBD核心区
通过对市场的把握,对产品重新定位为
办公
酒店式公寓
商业
在规划建议里,我们将酒店改为酒店式公寓,裙楼商业建议只做四层,对地下车库也做出调整建议
产品组合示意
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