房地产项目开发报建报批规程.doc

一、土地手续:
:通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
。
。
、地税完税证明(财政局、地税局)。
,审核发土地使用权证。
二、规划手续:
,规划设计方案申报经规划委员会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
、配套费等,办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项:
(工程咨询院)。
、总平面图。
(环保局)。
(地震局)。
。
。
四、工程施工手续:
,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件。
、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
:工程施工图纸审查(建设局图审中心),消防设计审核(消防局),防雷设计审核(气象局),人防手续(人防局)。时间需2-3周。
,察看现场。
、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工、监理合同。时间需4-5周。
,办理绿化审批手续。
。
、商混供应合同。
,社会劳动保障费、开发管理费等。
。
、项目手册,办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段:
,规划放验线工作。(规划局)
,进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
。
,办理房屋销售手续(房管局)。
,回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用:
。
。
。
、服务。
。
,业主办理房产权证。
每个房地产项目开发都是一个系统工程,对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。

明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行
 

   适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
 

    公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
 
管理中心负责:
a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;
b) 公司备案申报。
 
综合部负责:
a)《房地产开发项目手册》的办理;
b)《土地使用证书》办理;
c)《建设用地批准书》申办;
d)《建设用地规划许可证》的办理;
e)《建设工程规划许可证》的办理;
f)《施工许可证》的申办;
g) 《商品房预售许可证》的申办;
h) 《房屋所有权证》的办理。
 
:开发项目竣工综合验收的申报。
 
作业内容
 
公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件。
 
各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员,应认真学习相关法律、法规,了解报建/报批、取证的规定和要求,准备并提供所需的文件、资料,做到及时、完整、准确、清晰。
 
房地产项目公司注册及资质等级的办理
 
,是指由公司投资或与他方共同投资,从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
 
公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定,办理有关审批手续,领取营业执照/法人执照。
 
注册房地产开发公司应具备下列条件;
   a)有明确的章程和固定的办公地点;
   b)有独立健全的组织管理机构,有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理,并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;
   c)有不少于企业等级的自有流动资金;
   d)有符合国家规定的财务管理制度。
 
国家对房地产开发企业实行资质管理,规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应