2013湖南浏阳华润新都汇项目商业定位方案.ppt

2013湖南浏阳华润新都汇项目商业定位方案.ppt长沙市磨力投资商业管理有限公司
二〇一三年十一月
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第一部分浏阳永安商业市调报告
引
项目区位
项目基础指标
城市价值与区位价值
浏阳市城市规划
城市价值
浏阳经济数据
永安镇规划
区域价值
人口统计调研
项目本体市场调研
项目用地状况调研
项目周边车流导入调查
项目人车流数量统计
目录
周边配套情况
周边工厂分布
周边住宅分布
永安镇核心商圈市调与分析
周边竞争商业项目市调
客户访谈及白描
市调小结及未来发展趋势分析
我们对项目的理解及一切工作
从了解项目基础信息开始为市调及项目定位铺好道路
位于浏阳永安镇的浏阳制造产业基地,从长沙市与浏阳市均为30km ,各约30分钟车程。
项目区位
项目所在区位
永安镇
浏阳制造产业基地
长沙
黄花国际机场
长沙县
浏阳市
永安镇
项目基础指标
总用地面积:
建筑占地面积:
总建筑面积:
住宅建筑面积:
集中商业:
商业建筑面积:
公寓、办公:
容积率:
地上总建筑面积:(计容积率)
地下总建筑面积:(不计容积率)
建筑密度:
绿地率:
停车位:1055辆
本规划图中标识彩线的部分
为项目中商业和集中商业部分。
本市调仅针对商业
不包含住宅、公寓、办公及酒店。
城市价值与区位价值
浏阳市城市规划
浏阳市为湖南省长沙市代管县级市。是湖南省重点建设的五座县级大城市之一。
浏阳是全国发展改革试点城市(中小城市),综合实力排名全国第60位,湖南省综合实力第二位。
。
浏阳以鞭炮烟花、生物医药、纺织服装、建筑材料、机械制造、矿产冶炼、食品加工、化工塑料、花
卉苗木等十大产业为支撑,其中鞭炮烟花、生物医药、纺织服装和花卉苗木颇有影响力。
2010年根据浏阳市十二五规划,将浏阳城市化进程重新定位,浏阳市共分为:
城区
浏东新区
浏南新区
浏西新区
浏北新区
工业新城
从功能区域划分为:
国家级浏阳经济开发区湖南浏阳制造产业基地
浏阳农业科技产业园
浏阳大瑶花炮材料制造产业基地
“浏阳市要先行规划,实现城区人口超过50万的大城市目标。”省住建厅出台的《关于扩大县城区域加强县城规划工作的意见》,提出新一轮县城区域扩容规划,其中,明确要求浏阳等6个县市,按照50万城区人口目标先行规划
(二)城乡一体化水平提高,城乡统筹发展格局基本形成
市委决策层响亮提出,加快城市化建设步伐,发展壮大工业新城,推进新型工业化,实现产业发展与城市发展的良性互动,把浏阳建设成宜业宜居的魅力城市和长株潭都市人群“第二家园”的目标。
2012年全市实现地区生产总值(GDP)811亿元;[2];固定资产投资439亿元;社会商品销售额158亿元;城镇居民可支配收入27345元,农村居民现金收入15719元.
(一)工业化发展日趋成熟,经济社会转型条件基本具备
(三)基本公共服务初步均等化,城乡资源配置基本均衡
(四)“两型”社会建设加快推进,可持续发展路径初步形成
(五)各项发展障碍逐步清除,体制改革攻坚战初显成效
浏阳在十二五期间初步取得的成绩——