惠安栖水珑庭商品房建设项目可行性研究报告.doc

惠安栖水珑庭商品房建设项目可行性研究报告.doc第一章总论
项目概述
项目名称
**惠安·栖水珑庭商品房建设项目
项目单位

本项目主要建设内容为**惠安·栖水珑庭商品房建设项目,,约177亩。其中住宅、,。**惠安·栖水珑庭商品房共有居民3040户,总人口约11000人;商品房、幼儿园、商业、公寓、公共服务用房建筑面积、,建设居民集中区内的道路、给排水、供配电等工程。主要建设内容与规模详见下表:
项目建设一览表
序号
项目
单位
数量
备注
一
总占地面积
亩
177

二
总建筑面积
m2

1
住宅建筑面积
m2

2
商业建筑面积
m2

3
公寓建筑面积
m2

4
幼儿园建筑面积
m2

5
社区物业建筑面积
m2

A
卫生服务站
m2
500
B
小区管理及文化活动
m2

集中布置
C
市政公用工程
m2
200
供电、燃气、公厕、垃圾中转
d
大门
m2
100
6
地下建筑面积
m2
84600
汽车车库建筑面积
m2
71637
自行车车库及储藏建筑面积
m2
12962
7
人防建筑面积
m2

三
道路工程
小区内道路工程
四
绿化率
%
35
五
机动停车位
辆
3100
六
容积率

住宅户型面积涵盖60平方米到144平方米,也有少量144平方米以上的豪华户型。
(2)居民小区配套工程:
参考*市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求,根据新区实际情况,新建住宅区配套标准为:
3)其他配套服务设施建设;
4)道路、给排水、供配电等工程。
5)幼儿园建设。幼儿园设9个班,采用多露台的设计手法,主入口设置在烈山路上。
项目建设期2年
投资估算与资金筹措,
①投资估算:项目总投资85000万元。其中工程费用64900万元,设备购置费5410万元,安装工程费770万元,土地费用7732万元,项目工程建设预备费及其他费用770万元,建设期银行贷款利息4500万元,项目前期工作费用及其它770万元。
②资金筹措:本项目总投资为85000万元,建设单位自筹。
项目建设选址
**惠安·栖水珑庭商品房建设项目位于**镇城北工委濉东社区碱河路北,淮海路东,刘桥专用线南,符夹线西。规划总用地面积177亩;。地块用地相对平坦。
建设用地平衡表
序号
项目
面积(平方米)
所占比例
人均面积(m2/人)
1
规划总用地

2
小区用地

100%

其中:住宅用地
40133
34%

公建用地

%

道路用地
26582
%

公共绿地

%


①《*市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
②《*市资源枯竭城市转型发展规划》
③《*市城乡一体化发展规划》
④《*市城市总体规划》
⑤《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)
⑥《住宅建筑规范》(GB50368-2005 2005年版)
⑦《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
⑧《*市城市总体规划》(2006-2020)
⑨《*市城市规划技术管理规定(试行)》
⑩《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)
⑾《城市排水工程规范》(GB50318-2000)
⑿《城市电力规划规范》(GB50293-1999)
⒀《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-98)
⒁《城镇燃气设计规范》(GB50028-93)
⒂《公共建筑节能设计标准》(2006)
⒃《工程建设标准强制性条文》
⒄《*市城市规划管理技术规定》
主要经济技术指标
(1)项目总投资:85000万元
(2)项目占地面积:177亩()
(3)项目建设期:24个月
(4)建设规模:
,其中建设商品房3040套,;、