写字楼经典案例分析2013 【PPT课件】.pptx

写字楼经典案例分析2013_【PPT课件】房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
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写字楼经典案例分析
AXCELLENT CASE
写字楼开发机遇与挑战并
存。本节案例或是通过高端定
位,或是走另类路线,或是抓住
转瞬即逝的机遇赢得了市场。
住邦2000
——综合智能化甲级物业
左岸工社
——少数人的写字楼
华贸写字楼
——国际船舰的港口
华远・首府
——低密度庭院式独栋写字楼群
财富广场
——5A级地标式顶级写字楼
建新大厦
——武汉第一标志性智能大厦
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住邦2000
——综合智能化甲级物业
物业类型:写字楼、商铺
建筑面积: 万平方米
项目位置:北京市朝阳东四环慈云寺桥东南角
环线位置:四环至五环
均价: 万~3 万元/ 平方米(商铺) 万元/ 平方米(写字楼)
物业费:~ 元/ 平方米/ 月(商铺) 元/ 平方米/ 月(写字楼)
租售形式:出租
开盘时间:2004 年 4 月
发展商:北京市住邦房地产开发有限责任公司
物业管理:北京住邦物业管理有限公司
车位费: 万/ 个, 万/ 个
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项目概况:住邦 2 0 0 0 商务中心是由北京市住邦房地产开发有限责任公司开发的纯粹商务项
目,项目总建筑面积约 25 万平方米,是集办公、酒店公寓、商业、会展、金融为一体的超大规模、
全新概念的商务社区。项目位于东四环路(迎宾路)与朝阳路的交汇处,紧邻慈云寺桥,距京广中心
仅 2000 米。该项目打破传统区域界限,确定新环线干路经济带中心地位。
项目特点:整个项目将分两期进行,一期总建筑面积 万平方米,是一个以写字楼、商业、
金融为主体的综合智能化甲级物业,现已全面入住。二期总建筑面积 18 万平方米,是一个集商务
楼、商业、金融、酒店公寓为一体的综合智能化甲级物业。
项目成功点:住邦 2 0 0 0 在东四环建立了标志性建筑的地位,成为了国宾道( 东四环) 上的重
点建筑。
一项目背景
住邦 2000 项目的开发商是一家民营企业,在 2000 年进入北京市场,投资了“住邦 2000 商
务中心”,这是该企业为实现“十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦 2000
项目开发用地源于中远集团的二手地(中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地),中远在北京是一
家很有实力的房地产公司,住邦地产作为外地进京企业,非国营、非上市、非名企,其从中远手中
将地拿下,地价很高。同时,住邦 2000 与中远的协议中明确规定,住邦不能与远洋天地形成直接
竞争,也就是说住邦 2000 要么等远洋天地卖完了再卖,要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时
北京房地产市场环境竞争非常激烈,住宅及商住项目的市场环境并不明朗。
住邦 2000 在原来普通公寓的基础上进行了及时调整,依托纯商务社区的概念,最终导出了一
个涵盖区域特征和产品特质的定位——“CBD 卫城,首席商务中心”。成为 2002 年北京销售最火的
项目之一,其近 30000 平方米的商业面积在没有任何市场推广条件下,轻松销售了 60%。一期从开
卖 9000 元/ 平方米很快涨至 10700 元/ 平方米,较远洋天地最高价高出 50% 左右,在 2005 年,住
邦 2000 商务中心在美国旧金山开始进行海外销售,成为北京第一个外销美国的商业地产项目。成
为北京房地产营销史上的一个奇迹。
二市场分析
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基本情况
总建筑面积 10 万平方米
推出的 A 座写字楼体量大约为 11 万
平方米左右
定位于 3 栋适合整售的 CBD 总部基地
体量大约 20 万平方米
项