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期房与现房的比较
那么李先生,我从事这行已有多年,多少有一点关于如何认识期房和现房的心得,期房确实存在一些优越性,为什么呢?
期房的价格低:
从建筑行规上讲,期房与现房与现房的价差在20%左右,当然不乏一些特色楼盘,最大价差达40%。
象我们金泰这种黄金地段,这种剪力墙为结构,21世纪的智能配套的高档住宅、期房,现房的最少价差1000元/m2,你正好可以利用低价位买入,而且升值潜力巨大,回报率高,如:广州、香港人的买“花”就是这种方式。
它的区别主要决定于资金的来源不同,因为期房的开发成才较低,由于开发商的资金来源大部分来自市场,资金投入相对较少,而现房的资金投入相当大,买期房等于参与了开发商的投资建设,肯定具有高回报嘛。而现在可以说是工程进度最低的时候,价格肯定是低的,像我们现在的销售已达85%,付款方式又这样优惠,就像原始投,升值潜力是无法估量的,而现房的资金投入相当大。30%是银行贷款,等成现房时再出售,贷款压力大,相当于负了“高利贷”,羊毛出在羊身上,现房价格高多了。
生产周期
从设计、征地、建筑,装修要5年时间,而现在出售的现房设计是四、五年前的观念。相对今天有许多不成熟和落后的地方。而期房是这两年的概念,在设计过程中结合欧、美、香港等先进户型设计,如我们金泰就是香港设计,香港在房地产方面的设计可以说是全世界最顶尖的,而且是经过西南设计院结合具体国情、地域情况,保证50年不过时。
目前,人们住房经过了三个阶段
第一阶段:80年代,首先是为了“住”不是要求户型,而讲求面积。
第二阶段:90年代,生活水一产提高,为了居住舒适,讲求户型。
第三阶段:如今21世纪,要求居住的整个环境,屋子里和外的,象深圳、广州等地,热光脚房叫“概念房”,智能化管理,高科技含量高。
期房的工程质量有保障
由于期房在施工过程中,业主没有进行监督,难免出现偷工减料的现象。
而期房在施工建设过程中,业主有权进行管理,像做装修一样,业主新自监督,工程质量有保障,可以防患于未然。
我们金泰于场这个项目是参与鲁班奖提名项目,一期都是全国十佳奖项,鲁班奖是建设行业最高奖项,这些也得在施工过程中体现。
建筑材料科技含量高。
近几年,建筑的材料更新换代快,期房可以采用最新的建筑材料,可充分保理论上房屋的含金量,如全钢防盗门,塑钢窗, 玻璃,其洁具, 厨具,都是材料。
销售情况的反应
成都市目前有不少房子高层、便真正卖的好的有几家呢?买楼一定要买“旺楼”,因为大家看的好的东西一定是好的,房子的好坏从市场要吧反映出来,正好我们的一期一样,一个销售旺楼,你入住时能够水、电、气全通,物业管理能做到位,其次也是房价慧价的基础,也是你高额投资回报的保障。
一个设计新颖,完美的物业,一定在期房时就能热光脚,如果不是的话,它一定存在某方面的问题,你就是多等一年的时间,能换取一生的好环境,促使你急于住,它也可以适合投资,虽然表面上在等待,但你得到的加报是超值的,为什么不做呢?
房价下降为什么不好?
近年来,你肯定经常听到这样的说法,东西越来越便宜,钱越来越值钱了,对每一个消费者来说,当然是越便宜越好了,物美价廉有什么不好,如果经济学家告诉你物价的长期持续下降并非是一个健康的趋势,对老百姓是有害的,会导致失业,收入减少,你肯定不能理解,那
么,这其中的道理何在呢?
国务发展研究中心的陈进研究员解释说,实际上市场经商下的物价变化都是由供求关系造成的,一定是供大于求。而在供大于求,物价才趋于下滑,普通性的物价下滑就意味着普通性的供大于求,而在供大于求的情况下,势必会有一部分生产者被排除在生产系统之外,还有一部分生产者则在资源盈利或的情况下维持生产。对后者来说,或才停工,或者因为无法从市场上找到利润,就只能从成本上找利润,而从成本上找利润的简单方法就是裁员,引起大规模的失业。
通货紧缩带来的最直接的社会问题就是失业高涨,目前我国通货紧缩的形势相当严峻,物价指数已经持续21个月负增长。即使从现在起,国家采取的各种政策马上发挥作用,使供求形势发生逆转,物价开始得到拉抬,经济形势恢复正常,至少也需要6个月的时间。也就是说,通货紧缩达成的形势至少要延续二年以上。
房价为什么不会降?
首先,这种趋势是由工地资源的稀缺性,不可再生性及土地供给的低弹性和需求的高弹性决定的,具体说,人口多地少,地价每年上涨的趋势是肯定的。
其次,随着城市化水平的提高以将导致城市人口的持续增加,对住房需求压力加大。因此,不论从国情,经验还是从我国实际出发来考虑,商品房价格稳中有升带有其客观必然性。
再次,是由住房建设成本刚性决定的:
建筑安装成本是不可能降下来的,否则会影响建筑质量,并会随着人们对居住质量要求的提高还有可能上升。
土地费用也不可能降多少,它是