酒店·商业销售融资方案(tongye).ppt

★★★★★五星级酒店
商业项目销售融资方案
2013年5月12日
五星级酒店&商业销售融资方案
【案例1:中铁·瑞城大厦】
区位
地处市中心,位于春熙路、盐市口、骡马市三大核心商圈之一的骡马市商圈中心,交通发达、配套成熟。
产品
由中铁瑞城和城市名人集团共同打造的商业综合项目,集商业、写字楼、星级酒
店于一体;项目1-6楼为太平洋百货,A塔为24F到甲级写字楼,B塔为34F的瑞城
名人酒店,7楼为瑞城名人酒店的会议中心。
“18万起做太平洋百货房东”,被投资者炒得沸沸扬扬的中铁瑞城大厦开盘热销200多套,去化90%。太平洋百货骡马市店则在中铁瑞城大厦经营了17年,目前定位洋百货西南地区旗舰店之一。
市中心熟铺,双地铁物业,城市名人集团做后盾。
产权商铺:5-10㎡,双证(余30年)
1-6F:太平洋百货
7F:瑞城名人酒店
“18万起做太平洋百货房东”,被投资者炒的沸沸扬扬的中铁瑞城大厦,终于在4月27日盛大开盘,首批次推出的太平洋百货所在的裙楼部分,6-20㎡的小面积商铺取得了热烈的市场反应,开盘热销90%。编辑现场看到,不到早上八点已经有大批购房者开始排队,准备抢购到合意的商铺。
中铁瑞城大厦---引发全民投资潮开盘当日热销90% !
看好稳定省心租金长效
  更多的投资者,则是看好中铁瑞城大厦和城市名人集团,两家大型企业的强强联手,既是品牌和实力的象征,又非常稳定省心。
  投资者在购买产权后,将委托成都光华名人置业有限公司进行长期运营,再由运营公司统一将物业出租给太平洋百货骡马市店和瑞城名人酒店。而成都光华名人置业有限公司,则是拥有专业星级酒店、商业体经营管理经验的经营管理专家——城市名人酒店集团旗下的子公司,经验丰富。
  稳定持续的租约,长达15年。%给房租,,%,%。而从购买付款后的次月开始,业主就将享受租房补贴,到2014年的1月,即享受正常的月租回报,作为购买首批次的业主,早买就早点享受租金补贴。对于投资者而言,不管经营如何,都将旱涝保收。
  为了进一步降低风险,经营管理公司还引入了银行做第三方责任担保,为每位购房者出具保函。
销
售
回购
满10年可回购,每年递增1% ,开发商中铁瑞城回购。
销售进度
,在售1、4、7F,约1000套,已售约200余套。
5-10㎡,总价18万起。
1F:13万/㎡。
4F:4-5万/㎡。
7F:2-3万/㎡。
全部:一次性付款。
八大投资保障
骡马市百年核心商圈
地铁上盖物业,价值急速增值
银行担保,月月收租无忧
城市名人酒店集团经营管理
双证齐全,即买即收益
知名经营公司多重保障,投资灵活
太平洋百货10年成熟经营
15年租约,超高收益
18万做太平洋房东大家都买得起
销售租约
与运营公司(成都光华名人置业有限公司)签订15年,%,1-5年 %;6-10年 8%;11-15年 %
,每月返租
购买次月(正式收租前)开始享受租金补贴,根据总价2000/月起
担保
成都农商银行出具保函(每年签约)
瑞城大厦
开发商:成都市中铁二局集团
总楼层:27层
竣工年月:1993年5月
标准层高:
总建筑面积:32165平米
净高:3米
标准层面积:1200平米
大堂层高:6米
开间面积:200,300,400平米
外墙:花岗石
是否涉外:是
是否可注册:是
【案例2:东大国际】
区位
项目位于天仙桥北路12号,东大街与蜀都大道之间。