固安市场调研报告.ppt

固安市场调研报告.ppt固安市场调研报告
世联固安项目组
20101028










3. 固安市场重点项目案例分析
3 .1重点项目案例卡
3 .2直接竞品点对点分析
4. 竞品项目分析对本案的启示
固安——京南新兴发展区
2007年之前,旧城改造
2007-2008年,国道沿线
2008-2009年,区域均化
区域还属于京郊落后小县城,住宅开发多以旧城改造项目为主,县城中心先行,当地原始居民为主要购房群体
北京客群的引进,极大的促动固安地产发展;106国道沿线开始启动,以小高层,中高容积率的紧凑型住宅为主,相对北京市内具有巨大的价格优势
北京项目永定河·孔雀城的进驻,提升该区域在北京市场的知名度,同时由于其县城内部房价的价格优势,开始吸引大批北京南部被挤压的刚需首置客户
2010-现在,区域扩大化
“孔雀·大卫城”、“K2·红树湾”这类由成熟开发商开发的项目,在北京市内大力推广本区域优势,使得该区域在北京市场具备高认知度,房价开始上涨,同时由于本区域相对于北京的低房价,吸引更多北京南部被挤压的刚需首置客户及部分投资客户
代表项目:郦湖
代表项目:永定河孔雀城
代表项目:
孔雀·大卫城、K2·红树湾
代表项目:金海花园
固安地产发展历程
固安地产发展历程
2007年前
2007年
~
2008年
2008年~2009年
2010年~现在
固安房地产的发展呈现从老城区中心区向城区外围扩散的趋势,且南部区域是未来发展重点。
固安地产发展历程
自2006年开始,固安房地产市场商品房销售价格进入快速增涨时期,平均增长率在35%,目前区域在售项目的销售均价在5500-6000元/平方米.
受北京强势辐射带动,房地产市场投资活跃,价格开始攀升,北京客户逐渐聚焦。
固安地产市场概况
固安面市项目概况
目前固安主要面市项目18个,(不包括各项目规划中的后期供应);
其中在售(有预售证和认购)项目11个,;已售完项目3个,;即将有4个新盘面市,;
18个项目中,;;,,,。

(详见《固安面市项目建筑面积情况表》、《固安未来土地供应情况表》)。
固安18个面市项目建筑面积情况表
、
固安待售项目建筑面积情况表

固安未来土地供应情况表
,,,。
按区域划分项目概况
按区域划分,固安县城核心区项目最多(10个),固安县城北部项目最少(1个)
尾盘及暂时售罄项目
天顺家园、学府芳园、万汇广场项目所开楼栋目前处于尾盘阶段。
方城馨苑、中宏新界、恒基现代城所开楼栋目前已售罄。
固安地产市场概况