佳兆业·凤凰湖壹号2013年营销方案.ppt

佳兆业·凤凰湖壹号2013年营销方案.ppt佳兆业·凤凰湖壹号
2013年度营销执行方案
常州公司·客户及营销部
2013年1月18日
目录
项目分析
Part 1
营销目标
part3
营销策略
part4
市场分析
Part 2
项目概况
成交客户分析
市场情况
竞品分析
产品解读
营销策略
营销推广计划
年度营销目标
项目分析
项目定位
营销策略
Part 1
part3
part4
市场分析
Part 2
项目概况
成交客户分析
项目分析
本案
地块位于常州大力规划建设的北部新城区内的薛家凤凰湖居住区,紧邻薛家规划新中心,这里也是薛家未来发展最高端的居住片区。
薛家镇就位于常州市北部新城,国家高新技术产业开发区最核心、最前沿的区域,,,薛家镇下辖11个行政村,7个居委会;龙江路、玉龙路、薛冶路穿越薛家镇南北;机场路、黄河路、河海路、汉江路横贯薛家镇东西;沪宁高速开设了薛家道口,交通便捷,位置优越。
北部新城的规划布局:
“一心、两轴、五片、四大城市综合体”
一心为市级行政文体中心;
两轴为通江路城市发展轴、长江路城市发展轴;
五片为高新城市功能片区、新龙城市功能片区、高新技术产业片区、电子光伏园及出口加工片区、中华龙城创意产业片区;
四大城市综合体为高铁枢纽综合体、三江口文化娱乐综合体、商务办公综合体、旅游动漫综合体。
项目地段
高铁生活圈:“十二五”规划期间,距本案五公里之遥的高铁生活圈是北部新城发展的重中之重, 届时高铁站将投入运营,新北区政府的搬迁也指日可待,新国际学校、新北大学城也将相继落成,高铁生活圈无疑将成为新北区新的政治经济中心。
高铁站
新北区政府(规划)
新国际学校()
新北大学城(规划)
高铁生活圈
随着常州市行政中心北移,京沪高速铁路等基础交通设施的规划建设, 北部新城进入了深度建设开发。本案临近的高铁生活圈将是近期北部新城的重点发展区域。
本案
未来规划
距未来新北区新区政府、,6分钟车程
,16分钟车程
,22分钟车程
,3分钟车程
,5分钟车程
21
路公交
汉江路
黄河路
凤凰
湖地块
地块周围路网发达,临近沪宁高速道口,城市间出行便捷;市内交通方面,驾车至市中心及新北重点区域均可控制在半小时以内。
沪宁高铁、沪宁高速、沪宁城际铁路、沪宁铁路、沿江城际铁路、沿江铁路、西绕城高速、沿江高速分布于宗地周边;
规划轨道交通四号线经过经过东侧规划地块,未来到达市中心将更为便利;
地块西侧薛冶路设立21路公交站点,向东庆阳路有43路车,均需步行10-15分钟,更远一点还有47、45路,大约需步行20分钟,公交车不少,但均不是非常的近。
薛冶路
风翔路
交通条件
常州市第四人民医院分院
常州新北区薛家中学
薛家农贸市场
家乐超市
薛家中心广场
薛家中心商业区
现今薛家行政中心
华夏艺博园
天宇商业中心(在建)
4s汽车城(在建)
本案
家乐超市
薛家农贸市场
商业街
薛家镇中心广场
薛家医院
薛家中心小学
项目配套集中于地块东侧与北侧,乡镇级的医院、学区、菜场、超市等均具备,但档次不高,地块东北部同时也是薛家未来发展的核心区。
周边配套
,拥有29家企业,共计3500名中高收入群体,这些企业主要聚集在地块东南侧,多为机械制造、电子信息等低污染/无污染的企业。
周边企业
总占地面积:102000㎡
总建筑面积:215000㎡
电梯洋房:5栋,131套
高层:13栋,1266套
幼儿园:8000 ㎡
会所:3700 ㎡
容积率:
绿地率:30%
户数:1400户
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基本经济指标