大西山乡村旅游示范带规划可行性研究报告.doc

大西山乡村旅游示范带规划可行性研究报告
第一章规划背景与区域分析
一项目背景和示范意义
一规划背景
这是北京市旅游局确定的十三个乡村旅游重点项目之一按照市旅游局下达的乡村旅游示范区带规划设计工作的要求编制是在大西山路立项开工建设背景下进行规划该路南起大觉寺风景区北到凤凰岭风景区全长约63km是规划区内唯一南北向联系各旅游景点和采摘园具交通和观赏双重功能
二示范意义
1如何将分散同质化的旅游资源整合起来发展乡村旅游有示范意义
2在都市近郊如何发展乡村旅游对北京发展乡村旅游具有示范意义
3对海淀北部新区乃至整个西山乡村旅游发展具有示范引导和辐射带动
4对如何在新的起点上高水平发展乡村旅游具有示范意义
二规划范围与规划期限
一规划范围
大西山乡村旅游是传统的农村地区是海淀发展的战略腹地和空间东临总用地面积平方公里其中山区面积约平方公里浅山区面积约平方公里集约利用土地规划农村人均建设用地严格控制在150平方米以内六郎庄西山风景区以西山区楔形绿色限建区加快农村居民点并迁和整治注意控制建设密度严格控制规划绿色空间范围内的建设用地增长三农问题积极创建国家风景名胜区和国家级旅游度假区重点发展具有特色和规模的会展度假体育休闲农业观光文化民俗等旅游项目和产品加强生态网络体系建设构筑首都西北部生态屏障发展循环经济倡导绿色消费的生产生活方式实现人与自然的和谐发展加快以太行山和燕山山系为重点的山区绿化工程建设推进第二道绿化隔离带建设依山临水生态环境条件良好自然风光优美旅游资源丰富乡域内既有山地平原构成了北京极独特的生态结构北京市独一无二的风水宝地佛道儒等宗教文化以及古东方养生文化的遗址遗迹众多文化积淀丰厚与自然景观相得益彰陕川湘和农家菜红鳟鱼炸飞蝗农家贴饼子菜团子山野菜土鸡土鸭凤凰岭525-2010颐和园600-2040 安宁庄东路南口600-1930杨坨530-1950 海淀驾校龙泉驾校2006年2007年该监测研究是一项跟踪类市场调查基本上以3个月为一周期跟踪北京居民旅游消费行为的变化趋势受北京市旅游局委托执行2006年京沪穗城市居民跨省市旅游消费市场调查央视市场研究自主研究 2005年北京一日游市场研究受北京市旅游局委托执行2006年
2规划组利用三个周末做了访谈式调查规划组在凤凰岭大觉寺鹫峰车耳营徐各庄七王坟管家岭7个点采取提问的方式随机访问了400名游客及社区居民了解他们对大西山旅游资源产品与服务的评价与建议
3规划组与央视市场研究股份有限公司联合就规划项目与大西山旅游形象做了模拟访问采取入户调查的方式访问了海淀朝阳等北京城区居民300户在曙光花园远大园大西山美墅馆汉荣家园清河小区壹线国际嘉和丽园7个小区入户调查了300户家庭数据来源于问卷统计
二主要结论
通过调查研究了解了市场对大西山乡村旅游的整体评价与反馈意见得出以下主要市场调研结论
1西山乡村旅游示范带市场定位以京郊一日游为主
2定位为中低端大众市场为主
3登山健身等是游客对西山的基本认知是核心竞争力
4游客呼吁加快发展公交车
5家庭学生结伴中小企业团体等有可能成为主要旅游形式
6餐饮有望成为规划区乡村旅游突破口
7心灵休闲和养身健体将成为未来最旺盛的旅游需求
8北京已经形成一个中高档的休闲市场
9西山在北京的乡村旅游中排位靠后缺乏知名度
10香山颐和园等的客流过饱和有可能分流
11游客对大西山最满意的集中于先天性因素
12游客对大西山最不满意的集中于开发性因素
第二章规划思路目标定位与发展布局
本章首先明确大西山乡村旅游示范带发展总体规划的规划思路然后确定其发展定位和形象支撑在此基础上确立相关的发展目标发展布局最后提出市场细分产品体系和线路组织
一规划思路
认真贯彻十七大精神全面落实科学发展观按照北京市建设乡村旅游示范带的部署按照社会主义新农村建设总体要求依托大西山路和北部新区建设因地制宜科学规划突出特色完善基础条件强化公共服务丰富乡村旅游产品形成政府引导农民主体社会推动的乡村旅游发展新局面
立足上述指导思路坚持四个三的规划思路
一立足三农原则
立足三农问题编制本次规划坚持三个原则一是以农民为主体以富民为目标充分考虑社区居民利益充分调动农民的参与积极性二是保持农村土地用地不变限制增量挖掘存量以软开发为主保持原味的乡村环境三是在用地不变的情况下与农业产业发展相结合积极挖掘和推进实现农业功能的多元化和放大化增强农业的第三产业服务功能
二理好三个关系
强化规划衔接和统筹重点处理三个关系一是与前述上位规划的关系在定位土地等方面充分尊重上位规划的前置条件二是处理好与同级相关规划的关系在大西山路各村庄规划基础上完善旅游功能三是处理政府村民与社会投资关系强化政府引导以村民为主体扩大市场运作形成政府村民和社会共同发展的合力共