工程部进度质量签证管理办法.docx

工
程
管
理
办
法
润丰集团福建润鼎置业有限公司
目录
第一章润丰集团项目进度时间标准 5
一、工程建设方面: 5
1、开工方面: 5
2、主体工期方面: 5
二、合同下发方面: 5
(1)工程口与原招标中心开会讨论成果: 6
(2) 综合计划部调研后制定版 7
三、房地产开发施工计划模块 8
1、别墅施工计划模块: 8
2、多层(6层)施工计划模块 9
3、酒店(四层裙楼、五层塔楼)施工计划模块: 10
第二章润丰集团工程质量管理操作办法 12
第一节  总则 12
第二节质量检查标准 12
第三节  质量检查办法 12
第四节质量监督部各专业节点检查内容 13
13
16
(含弱电部分) 17
17
19
第三章润丰集团工程质量监察细则 20
一、± 20
(一)基础施工 20
(二)基坑支护 20
(三)地下室施工 21
二、±(主体施工阶段) 21
(一)模板工程 21
(二)钢筋工程 22
(三)混凝土工程 22
(四)砌体工程 22
(五)抹灰工程 23
(六)防水工程 23
(七)屋面西瓦(水泥瓦)安装 23
(八)外墙施工 23
三、安装施工阶段 24
(一)铝合金门窗安装 24
(二)GRC安装 24
(三)栏杆安装工程 24
(四)烟道安装工程 25
(五)水电安装工程 25
(六)通风及空调工程 26
(七)幕墙工程 26
(八)智能化系统工程 26
(九)防雷工程 26
(十)电梯安装工程 26
(十一)发电机安装工程 27
(十二)地暖工程 27
(十三)钢结构工程 27
四、豪装工程阶段 27
五、室外配套施工阶段 29
(一)园建工程 29
(二)园林绿化工程 30
(三)道路管网工程 30
第四章工程变更签证制度 30
第一节工程变更 30
第一条工程变更包括设计变更和技术核定 30
第二条工程变更性质界定 31
第三条设计变更、现场签证的分类和立项 31
第四条工程变更的审核 32
第五条工程变更文件的标识、下发和管理 33
第六条工程变更的结算和支付 33
第二节现场签证 33
第七条签证核心原则 33
第八条现场签证的内容 34
第九条现场签证申请的审批内容和审批流程 34
第十条签证实施 34
第十一条签证的结算审核内容及相关规定 35
第三节紧急情况的办理 36
第四节工程变更及现场签证台账(监理单位填报) 36
第五节其他 36
第一章润丰集团项目进度时间标准
一、工程建设方面:
1、开工方面:
(1)完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作;
(2)取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探;
(3)详勘开钻后15天内出柱状图;
(4)出柱状图后3天内制定完成基础方案(建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式)并通过集团设计院审批(其中集团设计院的审批时间为1天);
(5)通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计;
(6)基础施工图设计完成后即可桩基动工。
2、主体工期方面:
1层地下室的,土方工程2个月,桩基工程2个月,主体开工至±;地上部分,首层、顶层10天/层,;封顶后至竣工的时间,32层的工期6个月,,11层的4个月;竣工后三个月毛坯交楼,毛坯后2~3个月豪装交楼;春节期间可有20天的停工期。
单栋别墅:地下室45天,地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工;整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期,以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面:
公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过,未发文;工程口与原招标中心亦曾开会讨论过,分别如下:
(1)工程口与原招标中心开会讨论成果:
A 基础工程相关的合同要求:
①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:开工前15天提供;
②桩基检测合同(静压桩):开工前提供;
③桩基检测合同(冲、钻孔桩):开工后15天提供。
B 主体工程的相关合同要求:
①人防设备工程合同:土方开挖完成前提供;
②消防合同:地下室底板完成前提供(需在合同下发前2个半月提供设计图纸);
③电梯工程合同:±;
④煤气工程合同:±;
⑤智能化、电信、电视工程合同:结构封顶前提供;
⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同:竣工前4个月提供;
⑦户内豪华装修工程合同:竣