广益商贸中心商铺招商销售策略.ppt

广益农贸大市场规划及招商销售方案
2012年10月
招商目的
1、提振市场投资信心,以租促售,营造商业氛围;
2、把握商业业商,进行前期培育,盘活整个农贸市场,尽快把安置区的商户整体搬迁到市场来,实现早搬入、早营业。
主题提炼
汇聚万家之精华,造就农贸第一城
周边商业业态素描:
1. 西河中心区集中了本区域的主要生活商业配套:
包括药店、小型超市、建材、服装、美容美发、医院诊所、宾馆、银行。
2. 西河镇广场至镇政府路商业:
主要为美容美发,宾馆、以及安置区等南杂店
3. S225大街业态:
主要为汽车、机械维修类店铺;靠广场附件有批发超市、餐饮、医院、鞋店、服装店等
4. 半边街大街业态:
主要为服装、美容美发、宾馆、五金类店铺;
5. 滑石场业态:
主要为服装、美容美发、宾馆、五金类店铺;
周边商业业态综述:
广场附近的商业配套为本地区居民的生活提供了基本配套,但是数量较少,种类单一,档次属于中低档;
汽修、特产店集中,与本地普通居民日常需求关联不大;银行、超市、服装店等业态不完善,难以满足消费者高层次的需求;
周边道路(半边街、镇政府路、S225)业态凌乱,不完整,为本案在商业上的提升形成基础。
滑石场商业氛围相对成熟,本案可利用相对靠近的位置,以主题街区的特色形成对该区域业态的补充。
商业布局原则:
1、控制业态档次:在招商主体店的选择及后期租赁协助中,有意识地契合“社区精品体验街区”定位;
2、通过商铺面积选择商业业态:在招商店的选择上,根据商铺面积选定特定业态及商家;
3、形成对周边业态的补充和完善:西河具备一定的基本生活配套,但是不完整,本案的业态布局应对其形成补充,并成为区域的特色商业中心。
业态及布局建议:
一、零售型社区业态:
中小型超市
药店
家居饰品店
服装鞋帽店
干洗店
书报厅
西点面包店
烟酒专营店
美容美发店
鲜花水果店
通信店
零售型商店建议布局在住宅商铺:
形成相对集中的生活类业态区域;
2. 位于小区主要出入口附近,方便社区居民购物。
该部分商铺面积在50-100方,大部分在50方左右,底层面积在50方左右,适中的面积适合此类小规模店铺经营。
具体根据实际情况及店面大小做适当调整。
二、服务型社区业态
银行
流行服装店
茶坊
咖啡店
西餐厅
美容店
保健按摩休闲
形象设计
游戏娱乐
高及运动休闲