泗水科技城物业管理方案.doc

目录
序言……………………………………………………………2
公司简介………………………………………………………3
管理方式………………………………………………………6
管理目标………………………………………………………7
管理优势………………………………………………………8
工作重点………………………………………………………11
服务内容………………………………………………………14
人员配备与管理………………………………………………15
服务费用收支测算……………………………………………17
日常实务管理…………………………………………………21
—管理处组织机构图……………………………………… 21
—前期介入………………………………………………… 22
—物业接管验收…………………………………………… 24
—入伙管理………………………………………………… 26
—客户服务………………………………………………… 32
—安全管理………………………………………………… 35
—环境管理………………………………………………… 39
—设备管理………………………………………………… 47
—智能化系统设备管理…………………………………… 53
—装修管理………………………………………………… 58
—售后服务………………………………………………… 61
—社区文化………………………………………………… 63
—会所管理………………………………………………… 65
—日常巡视及维修………………………………………… 69
—房屋本体维修养护……………………………………… 70
—公共设施维修养护……………………………………… 72
特约服务………………………………………………………74
—免费项目………………………………………………… 74
—收费项目价目表………………………………………… 75
南山物业公司日常管理集锦
附件1 南山物业公司营业执照
附件2 南山物业公司资质证书
前言
物业公司简介
公司全称:沈阳金邦物业管理有限公司
公司地址:沈阳恒运商务大厦
联系电话:024-86502185
服务宗旨
以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。
追求目标
以公司经营为主导,为业主推出完善的管理服务,为公司创造效益,为企业打造品牌。
物业管理要点
运用持续发展的战略,确保物业的保值与升值。
人性化的管理方针铺架为业户沟通的桥梁,增进了解与信任,以诚信为本提高管理服务的信誉。
结合所辖的物业建筑特点,导入切合实际的管理理念,以高效率的管理降低成本,转变传统思想观念,全心全意为业户服务。
为实现以上设想,拟采用“一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施”的管理方针。
一、一种模式
针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。物业顾问由本行业富有实际管理和操作经验的高层管理人员担任,在管理工作中将根据本物业的实际特点采用有效的模式,并创造“管理由您评定,分分秒秒印证,点点滴滴做起,永远让您满意”的模式效应,力求更好地满足业户的需求。
建议采用的管理体制是:企业化、专业化、一体化。
管理思想是:安全服务第一、人性规范管理、提前服务业户、打造管理精品。
追求目标是:社会效益、环境效益、经济效益。
二、二项承诺
“市优秀物业管理大厦”的评比。
“省优秀物业管理大厦”的评比。
三、三个重点
、诚信待人
物业管理是以服务为主的行业,为此企业将在今后的服务工作中,充分体现企业的服务宗旨和追求目标,奉行“以人为本,业户至上”的原则和务实周到的工作理念,为业户提供全方位、高品质的服务,并将日常服务工作紧密融合于管理之中,与业户建立良好的服务关系。同时以周、月、季走访沟通的方式及时了解业户的意见与需求,在不断完善的过程中真正让业户享受到安心、舒心和称心的居住(工作)环境。

大厦的环境管理极为重要,如何为业户创造一个良好、舒适的居住(工作)环境,是我们非常重视的问题。多年的管理经验告诉我们保洁工作责任到人,督导检查、培训落实到位,才能充分发挥每个人的才能,认真地去做好每天的工作,积极宣传环保意识,使大厦的环境卫生状况达到最佳状态,为大厦所在地增加一道清洁、卫生、亮丽的风景。
、消防真抓实干
为确保业户的生命、财产的安全,我们主张以切合实际的人员防范为主,以本物业先进的消防设施为辅的安全管理防范理念,建立一支强有力、多用途的管理复合式人才队伍。紧密联系政府职能部门做到齐抓共管,使所辖物业在长年平安的条件下为业户服务。在日常的管理中,建议派