顺义项目可行性分析报告.ppt

顺义项目可行性分析报告.ppt二、获取方式
三、市场分析
报告逻辑结构
四、开发方案
一、项目概况
五、财务分析
六、总体评价
一、项目概况
1. 项目位置
2. 生活配套
3. 项目四至及市政配套
二、获取方式
三、市场分析
报告逻辑结构
五、财务分析
六、总体评价
四、开发方案
4. 规划指标
5. 城市规划
6. 区域优势
本项目
机
场
高
速
机场北线
京二环
12KM
7KM
1. 项目位置
一、项目概况
本项目位于北京市东部发展带,顺义城区,距五环约20公里。
本项目
项目位于顺义城区核心区域,生活配套设施完善。
顺义核心商业区
顺义火车站
2. 生活配套
四至范围:
东至规划城市支路、
南至建新西街、
西至站前南街、
北至站前街。
西侧
北侧
东侧
南侧
3. 项目四至及市政配套
一、项目概况
大市政配套
项目位于顺义城区内,交通便利,市政配套设施齐全。
拆迁情况
项目已完成拆迁工作,达到三通一平。
4. 规划指标
项目具体规划经济技术指标如下:
建设用地性质:居住、公建、停车场;
总建设用地面积:
其中:
居住用地:
商业金融用地:
道路广场用地:
容积率≤(A-2)、(A-6)
建筑控制规模: ≤
其中:
(A-2),可兼容公寓
(A-6),其中双限房100000平米,限售价格5500元/平米,其余为普通商品房(含公共服务设施)
A-2
(商业金融用地)
A-6
(居住用地)
一、项目概况
顺义新城是东部发展带的重要节点,北京市重点建设的三个新城之一,将建设成“现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城”。
一、项目概况
5. 城市规划
本项目
一、项目概况
5. 城市规划
根据《北京城市总体规划(2004年一2020年)》,顺义新城定位为:
北京未来重点的城市化和产业化发展地区,中心城人口与职能疏解的主要载体,首都现代化过程中新功能的聚集区和城市新增人口的主要聚集地;
引导发展现代制造业,以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能;
利用顺义新城最重要和独有的资源首都国际机场优势,积极发展国际会展、商务、物流等临空产业。
一、项目概况
《顺义新城规划(2005年—2020年)》明确了顺义区将构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局,形成新城——重点镇——一般镇的城镇结构。
一港:首都国际机场及临空经济核心区,是新城发展的枢纽核心。
两河:潮白河风景区和温榆河绿色生态走廊,是新城发展的生态屏障。
三区:中心区、空港区、河东新区三城区,是新城发展的城市载体。
四镇:杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇,是新城发展的统筹桥梁。
本项目
一、项目概况
在北京三个重点新城中,顺义具有基础设施完善、产业基础雄厚、生态环境优美三大优势:
6. 区域优势
完善的基础设施
顺义区基础设施齐全完备,交通网络四通八达:
市区至顺义新城的轨道交通M15号线(预计09年动工),本项目紧邻M15号线站点;
规划的市郊铁路S6线(连接北京11个新城), S3线(北京南站到顺义),计划2020年全线通车;
连接市区与顺义的六条过境高速公路(机场高速、六环路、京承高速、机场北线、机场南线、京平高速);
首都国际机场。
本项目