华润置地南京所街5号地块拿地可行性研究.doc

华润置地XX有限公司
2009年9月
南京市建邺区所街5号地块投资可研报告
报告框架
项目情况……………………………….……………………………………………………………………..X
第一部分:项目概况…………………………………….…………………………………………….XX
项目定位………………………………………………………………………………………………………XX
第二部分:整体市场…………………………………….…………………………………………….XX
第三部分:区域市场分析……………………………………………….…………………………….XX
第四部分:项目定位………………………………….……………………….……………………………XX
第五部分:项目定位………………………………….……………………….……………………………Xx
经济评价……………………………………………………………………………………………..……XX
第六部分:投资收益分析…………………………………….…………………………………………….XX
风险及结论…………………………………………………………………………………………………………XX
第七部分:项目SWOT分析风险点识别……………………………………………….…………………………….XX
第八部分:结论………………………………….……………………….……………………………XX
第一部分项目概况城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市
功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。
宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如,项目处在xx
区,要说明该区域的地位。
项目渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、
政府重点工程等。
项目决策背景及摘要_外部因素
部分内容用于对报告阅读者导入性了解,主要
括外部和内容与项目决策相关大背景的信息
项目决策背景及摘要_内部因素
项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3?5年),在公司发展中的
地位(是否核心项目)。
公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低
经营风险、扩大社会影响力的作用。
从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述项目获取的意义。
浦
东
新
区
河
西
一、项目概况-区域解读
河西之于南京,如同浦东之于上海地理位置:
?浦东位于上海黄浦江以东,东海以西,由扬浦、南浦及过江隧道
与浦西相通;
?河西新城位于明城墙、秦淮河以西,长江以东,也是两面有水,
纬七、纬八、纬九路与主城相连,地铁1#、2#、4#线将进一步
拉近与老城及周边地区距离。城市建设与经济发展同步:
?河西新城将对老城区人口疏散起到重要作用,对老城区保护、发
展提供了空间。几年后即可看到与浦东陆家嘴地区类似的繁荣,
集文化、体育、商务于一体的副中心即将成形。居家与就业兼顾:
?浦东新区将居家、就业统一考虑,因产业和投资结构调整、外商
投资、保税区等引凤筑巢,房地产开发日益繁荣;
?河西新城的思路有异曲同功之处。10年后,河西新城将有60万人
口进住,市民安居,市场繁荣。地产升值潜力不言而喻。滨江风貌:
?浦东西临黄浦江,东临东海,东方明珠已成浦东乃至上海的标
志,海滨游览、休闲的资源利用充分;
?河西新城也因特殊的地脉、水脉,尽览长江水岸风光,滨江大道、
新秦淮河大道形成滨江景观带和滨江旅游基地。
一、项目概况-区域解读
河西新城是承载主城扩张的首选之地,是分担疏散主城各项功能的扩
容器,是主城扩展的战略选择
1、南京主城的限制:随着南京经济的发展,南京主城无论是在规模上
还是在交通便利程度上,都已经无法满足南京经济
发展的需要,因此南京城市化扩张提速。
2、河西新城的崛起:河西新城定位于以文化、体育、商务等功能为主
的南京新城市中心;是以滨江风貌为特色的南京主
城西部休闲游览地;是居住与就业兼顾的中高档居
住区。
内因驱动
主城地域狭小,人口密度过高,向外扩张呈必然趋势。
外因限制
契合之美
城市格局和地理资源决定了主城必将向西南方向扩张。
河西新城成为主城跨江发展、向外拓展的最优选区域。
(区位、环境、人口密度)
一、项目概况-区域规划
高起点规划(城市副中心)、大手笔投入赋予了河西独具魅力的新
城形象
月正式通车,至今已运营
44年,间隔3-8分钟/班次;
55月份开通; 西
之一为奥体元通站,另一
个换乘点为新街口站。
之一为奥体元通站,另一
个换乘点为新街口站。
城逐步融合