惠州市江北火车站地区规划研究.doc

惠州市江北火车站地区规划研究
蒋庭
惠州市规划设计研究院
摘要:火车站地区作为惠城区北部门户,是集铁路、城轨和长途客运于一体的综合交通枢纽,其不仅承担了大量的对外交通任务,也从一定程度上带动了江北地区发展,针对该地区十分复杂的现状情况,规划从实际出发,充分结合市场经济的规律,兼顾规划管理需要,从而提高规划的可操作性。
关键词:城市门户;综合交通枢纽;城市规划
1、项目背景
随着“珠三角”城市一体化进程的加速,城际轨道逐渐成为惠州与周边城市联系的重要交通方式;在2011年《粤苏皖赣四省物流大通道建设规划》中,将惠州定位为区域物流节点城市,而火车站地区凭借其便利的交通条件和产业优势,势必成为惠州市主要的物流中心。
同时,火车站地区是惠城区北部门户,不仅承担了大量的对外交通任务,也在一定程度上依托其便利的交通条件和庞大的客流量,带动了江北地区和惠城区发展。随着莞惠城际轨道站点及江北客运中心站在区内落实,城市基础设施不断完善,火车站地区具备了形成城市新区的开发建设条件,即将步入一个崭新的时期。
2、规划原则
整体协调、优化布局
在对上层次规划进行落实、调整、完善的同时,协调好规划区与周边地区的空间布局、设施、功能关系;突出规划区在惠城区中的重要作用与地位,充分发挥交通枢纽优势,重点发展相关产业;对规划区用地布局进行优化,完善公共设施配套,加强对城市建设用地的控制和引导。

结合实际情况,重新梳理上层次规划,加强区域性交通与城市内部交通的衔接,合理安排生活性、交通性等城市内部交通;构建火车站、城际轨道站场、长途汽车客运站和公交站场等城市公共交通换乘系统;研究重要交通节点的交通组织。
、分期实施原则
规划区开发要坚持统一规划、配套建设的原则,村民点改造要遵循“近期整治,远期统一改造”的原则,保持规划建设的整体性和连续性,逐步推进城乡一体化的建设。

本次规划从实际出发,紧密结合规划区现状建设和土地权属情况,划分地块确定开发强度及市政、公共设施配套,做到定点落实,为建设及管理提供科学、具体的指导,合理确定各规划控制指标,兼顾规划管理的实际需要,同时充分考虑市场经济的规律,通过用地兼容性的方式,保持一定的弹性,提高规划的可操作性。
3、现状评价
,交通联系不便
火车站由于现状条件的制约,站前广场和配套交通设施规模较小,未来扩展难度较大;现状长途汽车客运站规模较小,且由于惠州大道的分隔,与火车站的联系极为不便,尚未能形成综合交通枢纽。
规划区道路系统不完善,东西向联系不便,交通组织复杂;公共交通设施规模较小,不利于交通快速疏散。
,土地效益较低
规划区目前现状和已批设计要点的物流仓储用地主要是发挥单一仓储功能,如粮食基地、空军油库等;未来惠州作为区域物流城市,物流仓储用地规模及开发强度势必将进行调整,以集约节约利用土地。

规划区公共服务设施分布不均,现状设施规模小、数量不足、建设标准不高,
不利于整体环境品质的提升。
,改造难度较大
规划区现状存在大量的村民住宅,由于老村庄建设时序不一,缺乏统一规划指导