力帆·北碚项目市场定位构想投标书96p.pptx

2010 力帆
THE DREAM
ALL ABOUT CITY
城市新梦想·住区新标杆。
【力帆·北碚项目市场定位构想投标书】
力帆置业︱ 2010年9月·重庆
第一章开创一个新时代
1/城市发展新中心2/力帆战略新需求
3/北碚发展新机遇
北碚新城分为城北新区和城南新区,城北新区定位为商贸金融副中心、居住区两部分组成,城南新区定位主要由行政会议中心区、商贸金融副中心、居住区组成;
老城板块依然是北碚核心,北碚新城将是北碚区重要拓展发展区域。
城北、城南新区将是北碚主要拓展发展的板块,开发和人气聚集需要时间,老城暂时仍然是北碚的商业核心。
城南新区板块
城北新区板块
老城板块
三大板块格局:
老城板块
城北新区板块
城南新区板块
城市发展新中心
1项目区位情况
Ⅰ
本案
北碚主城三大板块格局:
老城板块
城北新区板块
城南新区板块
城南新区板块
城北新区板块
老城板块
本案
发展方向
地块位于老城区域核心商圈的边缘,紧700米距离
北碚城区向南发展,地块处于发展方向的必经之路
,距离城南5公里左右
老城向外发展的主力方向
城市发展新中心
1项目区位情况
Ⅰ
人流:西南大学学生流及城区居民经过天生路及碚青路,步行至老城区商业区。
公交:三大板块通过环城公路连接,全市17路公交线路中11条线路经过过项目地块。
轻轨线路:轻轨六号线北碚段停靠点为北碚—梅花山—天生—五路口。一期工程(至礼嘉)将于2012年底建成通车;二期工程将于2014年建成。
城南新区板块
城北新区板块
老城板块
西南大学
本案
环城路
五路口
天生
城市发展新中心
1地块交通分析
Ⅰ
地块紧邻各区交通汇聚节点——五路口:人流、车行前往主城的主要行驶通道
东:紧邻核心商业区
南:北碚实验小学、第九人民医院分院
西:紧邻西南大学
北:邻近商业中心和西南医院
北碚区老城中心
实验小学
九院分院
交警中学
外部建筑陈旧
城市发展新中心
1地块周边分析
Ⅰ
地块四周交通环绕,配套完善,有较好的商业基础。
地块局部高差达10米,紧邻碚青路与龙溪路的地块坡度陡,场地内部地势较为平缓,略东南坡向。
内部平缓
北碚区老城中心
10米高差
城市发展新中心
1地块内部情况
Ⅰ
地块规划指标
占地面积:136亩
容积率:
建筑密度:35%
绿地率:25%
商住
商住
地块由原力帆汽车厂和部分商住用地二部分构成。,(即拆迁面积)。
城市发展新中心
1项目基本情况
Ⅰ
中心城区中大规模项目。
首个住宅地产项目,要体现大企业的品牌和形象
让力帆的品牌形象成功嫁接到地产
品牌定位
企业战略要求
让建筑充满精神,塑造精品
力帆战略新需求
Ⅱ