老年住宅.ppt

国外老年住宅标杆研究
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1、养老地产产业特点
2、发达国家养老地产产业分析
美国
德国
日本
3、总结与借鉴
目录
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1、养老地产产业特点
养老地产市场背景
养老地产价值链
养老地产功能
3
但中现实的市场=人口+购买力+购买意向
有着广阔的市场
养老地产产业市场
现实的市场=人口+购买力+购买意向
现实的市场
人口
结构
购买力
购买
意向
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养老地产产业价值链
养老地产产业价值链
配套与
规划
策划与
政策
土地与
信贷
设计与
工程
售楼与
出租
运营与
管理
配套与条件是根本
①选址是规划的先决条件
自然环境、人文环境、经济环境。由于老年人生理与心理的特殊性,选址是规划的先决条件。
②配套设施体现关键功能
由于老年人群生理、心理需求的特殊性,医疗、休闲等配套设施是否完备极大程度上影响着老年人的购买决策以及入住之后的满意度。
策划和政策是优势
》策划工作是在合适的时间将合适的产品传递给合适的客户。能有效地整合房地产项目资源,使之形成优势。
》国家和地方住房政策、金融政策、社会保障政策等直接影响养老地产产业的发展方向,融资平台、风险控制等。
运营与管理是关键
老年地产不同于一般住宅地产,出售的不仅是住宅,还包括医疗、养生、教育等一系列配套服务,这些配套服务才是老年人群对老年住宅的关键需求,也是开发商的卖点所在。因此,销售完毕后还需要长期的运营管理,这关系着大量配套设施与服务能否良好运作,所以至关重要。老年地产的运营与管理需要强有力的人力资源的支撑,是对地产商管控能力的一大考验。
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居住
康复
交流
亲子
娱乐
教育
休闲
投资
老年住宅八大功能
居住
康复
交流
亲子
娱乐
教育
休闲度假
投资
配套与规划
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策划与政策
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设计与工程
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售楼与出租
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运营与管理
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1、养老地产产业特点
2、发达国家养老地产产业分析
美国
德国
日本
3、总结与借鉴
目录
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1、人口结构:60年代末美国进入老龄社会,
截止到2002年,60岁及以上的老年人口已占美国总人口的16%。
2、购买力:美国经济实力强,
70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。
3、购买意向:据统计,家人同居的老人很少,
75%的老人拥有自己的住宅,
因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。
发达国家
美国养老地产产业——背景
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A发展阶段
国家进入老年社会,60岁以上人口占全国总人口10%以上
人均GDP达到2000美元左右
社会福利水平达到一定标准,社会保障投资占GDP10%以上
政府对老年地产有较完善的政策支持,对老年住宅开发贷款支持,土地供给支持及对老年消费者贷款支持
B成熟阶段
60岁以上人口稳定在20%左右
人均GDP达到5000美元
社会保障投资占GDP的20%左右
老年人口入住老年住宅比例至少5%以上
美国养老地产产业——背景
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养老地产产业价值链
养老地产产业价值链
美国养老地产产业——配套与规划
建筑规模大,有各种各样的俱乐部,开设的课程和组织的活动超过80种以上。
代表楼盘:太阳城中心、凤凰城。
服务是老年住宅与普通住宅的独特区别
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