2014年荆州房地产市场商业市场调研分析报告.ppt

2014年荆州房地产市场商业市场调研分析报告
汇报目录
2013年市场成交量
2013年市场结转库存
2014年入市项目预估
2014年市场供应量预估
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2
3
4
2013年市场分析
01
1. 市场整体数据分析
2. 分业态市场竞品对比分析
荆州楼市板块
沙北板块
荆州绿地之窗
荆北板块
中心板块
城东板块
武德板块
古城板块
城南板块
近12个月市场核心数据 -
数据来源:房管局网签备案、市场调查
住宅:供应面积229万㎡,成交面积101万㎡,住宅成交均价5096元/㎡;
商业:供应面积60万㎡,成交面积19万㎡,商业成交均价14281元/㎡;
公寓:㎡,㎡,公寓成交均价7356元/㎡;
写字楼:㎡,㎡,写字楼成交均价9400元/㎡;
2013年荆州房地产市场共成交面积:㎡
近12个月市场住宅数据 -
供应:2013年8月之前,市场供应较为平稳,8月之后,住宅市场供应量激增,供给远大于需求;
成交:2013年9月之前,各月住宅成交较为平稳,月均5-6万方,9月之后随着推盘量加大,价格有小幅下滑,
成交量也呈现较大幅度增长,月成交在9万方。
价格:8月份市场均价达到顶点,万达的集中推盘将价格向上拉升,后期由于各个楼盘集中放量,价格竞争激烈,
整体均价小幅回落。
近12个月市场商铺数据 -
供应:1至3月,市场供应量小,自4月份随着义乌、万达等商铺产品入市,市场供应量激增,6、7、8新增供应
较少,9月份后市场供应量又有较大增加,主要由于绿地、南国等楼盘商铺集中上市,市场数据有较大增长;
成交:5月成交达到峰值,主要是义乌和万达商铺集中开盘所致;
均价:市场整体商铺均价在波动中上扬,10月由于人信汇商铺的集中签约(均价30000),将整体均价拉升。
2013年住宅全年成交情况:
2013年住宅全年成交1009562 ㎡,10025套,成交均价5096元/㎡;
2013年非住宅全年成交情况:
2013年非住宅全年成交185845 ㎡,3862套,成交均价14281元/㎡;
住宅典型项目分布图
项目名称:绿地之窗
开盘时间:11月17日
项目均价:5100元/㎡
主力面积:91—138㎡
开盘推量:600套
开盘销售:600套
2013年,荆州城区住宅项目均价5096元/平米,月均销售约835套。
项目名称:南国·尚都
开盘时间:11月9日
项目均价:5300元/㎡
主力面积:86—127㎡
开盘推量:256套
开盘销售:200套
项目名称:漫城朗御
开盘时间:12月28日三期
项目均价:6100元/㎡
主力面积:81—122㎡
开盘推量:56套
开盘销售:23套
月均销售:18套
项目名称:楚天都市佳园
开盘时间:11月24日
项目均价:6200元/㎡
主力面积:140㎡
开盘推量:30套
开盘销售:12套
月均销售:40套
项目名称:城市御园
开盘时间:9月8日
项目均价:5500元/㎡
主力面积:88—137㎡
开盘推量:350套高层
开盘销售:310套
月均销售:20套
项目名称:滨湖国际
开盘时间:9月15日二期开盘
项目均价:6300元/㎡
主力面积:133—160㎡,
开盘推量:320套
开盘销售:40套
月均销售:20套
项目名称:荆州·人信汇loft
开盘时间:11月23日
项目均价:9500元/㎡
主力面积:89—137㎡
开盘推量:260套
开盘销售:140套