抵押、信用贷款.ppt

抵押、信用贷款
金融部王晓
一、贷款种类
1、有无抵押物(贷款性质):
抵押贷款;信用贷款
2、借款主体不同(受理部门不同):
个人贷款;企业贷款
3、贷款用途不同(贷款产品不同):
消费贷款;经营贷款
(个人经营与企业贷款某种条件可互换)
4、资金来源不同(融资多渠道)
民间:企业(小额贷款公司)、典行、投行等
银行资金
我们主营:个人消费、经营抵押贷款;个人信用贷款
二、抵押贷款与按揭贷款
按揭贷款也是抵押贷款。
按揭:分期清偿本息的一种还款方式。
抵押贷款的还款方式:
1)1-3年,1年或2年一转,月/季付息,
到期一次性还本。
2)3-5年或更长,按月还本息。
有银行按揭贷款的房产能做抵押?
或:抵押贷款能用按揭的方式来还款?
三、抵押贷款流程
客户咨询
(接待清单、咨询跟进表)
客户接待
(接待清单、咨询跟进表、客户信息表、利率表、征信授权书、收入证明)
1-1 签约、收件
(代理合同、资料清单、费用表(调查表))
1-2 银行初审/送件
受理进度表、贷款流转单(融资申请表)
2 银行签约
(所有材料原件、评估、开设还款帐户)
3 银行审批
(抵押设定表、信息登记表、借款合同)
4 融资还款
(借款合同、担保与反担保、还款帐户)
5 权证办理
(注销、登记)
6 放款
(回收借款、结案)
1、接待客户清单
接待客户清单
日期
姓名
电话
房产情况
需求
企业
预估
评估
跟进
接待
受理意见
备注
日期
日期
日期
收件
补件
2、咨询跟进表
3、金融客户登记表
金融客户登记表
个人信息 联系电话
姓名年龄籍贯
职业收入身份证号
配偶姓名年龄身份证号
职业收入籍贯
推荐人联系电话
房产信息
房屋坐落建成年份
楼层 / 面积产证年份
土地性质 出让/划拨 购买总价原按揭行
按揭年限剩余年限按揭金额
剩余金额自行还款 是/否
企业资料
公司名称
公司地址
经营范围企业性质
其他财产 住房: 套自备机动车辆: 辆
贷款要求
加贷金额贷款年限利率
用途还款方式
原评估价现评估价
缺件情况
补件时间
评审意见:
客户经理: 主管:
年月日年月日
备注:
4、个人房产抵押贷款(小企业主)所需提供资料
个人房产抵押贷款(小企业主)所需提供资料
资料名录 原件/复印件 份数 收件状态 备注
个人资料 身份证( 产权人: 配偶: ) 复印件
婚姻状态证明 复印件
户口本( 本人、配偶) 复印件
收入
证明 产权人 原件
配偶 原件
借款人需提供的房产及其他资产 房屋产权证(共有证)、土地证 原件
原银行贷款合同原件
还款
流水 月还: 原件
月还: 原件
车辆行驶证 复印件
其他住房证明:产权证\土地证\契证复印件
复印件
银行帐户对帐单或存折(近12月) 产权人 原件
配偶 原件
其他住房(租赁合同) 复印件
有价证券凭证 复印件
企业资料 营业执照(正、副本) 复印件加公章
税务登记证(正、副本) 复印件加公章
组织机构代码证(正、副本) 复印件加公章
验资报告 复印件加公章
章程 复印件加公章
基本户、一般户对帐单(近6月) 复印件加公章
六个月纳税证明 复印件加公章
开户许可证 复印件加公章
贷款卡(正、反面) 复印件加公章
(负债表
损益表) 年月月月 原件加公章
年年年 原件加公章
企业法定代表人个人简历 原件加公章
企业简介 原件加公章
客户承诺:本人提供的上述材料真实有效!
承诺人:
5、抵押物清单
拟抵押的房产情况
房屋座落: 面积: 楼层:
购入时间: 建造年代: 土地性质: 终止年代: 土地面积:
购入价: 贷款形式: 贷款金额: 贷款年限: 贷款余额:
装修: 使用状态:○自住○出租○空置 预估: 元 评估: 元
贷款额: 占评估价比例: %
还款期: 还款方式: 年还款占收入: %
是/否抵押状态 到期日: 需还款余额: 是/否代理还款
房屋座落: 面积: 楼层:
购入时间: 建造年代: 土地性质: 终止年代: 土地面积:
购入价: 贷款形式: 贷款金额: 贷款年限: 贷款余额:
装修: 使用状态:○自住○出租○空置 预估: 元 评估: 元
贷款额: 占评估价比例: %
还款期: 还款方式: 年还款占收入: %
是/否抵押状态 到期日: 需还款余额: 是/否代理还款
房屋座落: 面积: 楼层:
购入时间: 建造年代: 土地性质: 终止年代: 土地面积:
购入价: 贷款形式: 贷款金额: 贷款年限: 贷款余额:
装修: 使用状态:○自住○出租○空置 预估: 元 评估: 元
贷款额: 占评估价比例: %
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