上海市场周报(2010.pdf

壹周市场策略(2010 年第九期)

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上海易居房地产研究院克而瑞(中国)信息技术有限公司



编委组成
每周焦点总编:
丁祖昱
■每周焦点
张燕
网上交易即时评述
责任编辑:
■供应量——商品房、商品住宅出现新增供应
于丹丹
■成交量——商品住宅成交量大幅回升
■动迁配套类物业成交上升编辑:
■成交均价——商品住宅成交均价上涨程琳

■个案成交量排行榜
政经要闻


■中央政治局讨论政府工作报告 2010 宏调政策不变
联系人:
■发改委:一系列区域发展规划将出台
程琳
■上海市工商局将规范房地产中介市场秩序

(T) 021-60868193



市场动态

■保利 6 亿元拿宝山淞南地块上海土地市场意外遇冷








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=◆每周焦点◆=
本周市场
供应量:本周商品房新增供应量 万平方米;商品住宅本周新增供应量
万平方米。





成交量:本周,商品房成交量 万平方米,环比增加了 万平方米,
增幅 %;商品住宅成交量 万平方米,环比增加了 万平方米,增
幅 %;商办类物业本周成交面积 万平方米,环比增幅 %。




成交均价:本周商品房成交均价 14437 元/平方米,环比上涨了 2020 元/
平方米,涨幅 %;本周商品住宅成交均价 20732 元/平方米,环比上涨
了 3641 元/平方米,涨幅 %。



(注:本报告中商品房指:网上交易的所有房产,包括住宅、商办、厂房、
车库等一切物业形式;住宅指所有住宅物业,包括动迁、配套商品房;商品
住宅指剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的住宅物业。)
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=◆网上交易即时评述◆=

表 1、全市商品房市场成交情况总表(2010 年 2 月 22 日-2010 年 2 月 28 日)
新增成交均价
成交量涨跌
区域
新增新增面积成交面积成交金额成交均价涨跌幅
成交套数幅(%)
套数(M2) (M2) (万元) (元/M2) (%)
宝山区 309 26112 216147495 8278 -% %
长宁区 373 33944 158 22015 759571197 34503 % %
崇明县 8 832 3930861 4727 -% -%
奉贤区 194 45567 106 11826 81204767 6866 % %
虹口区 22 2329 65937916 28312 % %
黄浦区 6 196 1187172 6054 #DIV/0! #DIV/0!
嘉定区 13 5941 182 15780 171125590 10844 -% %
金山区 100 10180 65528776 6437 -% %
静安区 89 10578 455462974 43058 % %
卢湾区 3 675 38754228 57398 #DIV/0! #DIV/0!
闵行区 1275 65172 201 18746 172248650 9189 -% %
浦东新区 37 23364 739 59133 606579661 10258 -% %
普陀区 147 6991 71923691 10288 -% %
青浦区 103 13830 198344502 14342 -% %
松江区 100 9213 224 26057 338926568 13007 -% %