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二手房交易怎样交税费?
市民张女士咨询:自己有两套房子,现在想卖一套,请问二手房交易需要交纳哪些税费?
 
市房产局、市地税局解答:产权部门收取的费用包括:房屋转让手续费6元/平方米,房屋登记费80元/户。二手房
 
交易还须交纳契税,营业税及城市维护建设税、教育费附加(以下简称“营业税及附加”),个人所得税。其、
 
中,购买时间超过5年(含5年)的房屋,只需交纳契税。属家庭唯一住房的,90平方米(含90平方米)以下,按
 
1%税率征收契税;90至144平方米,%税率征收契税;144平方米以上,按4%税率征收契税。属家庭二套
 
或多套住房的,144平方米以下,按3%税率征收契税;144平方米以上,按4%税率征收契税,同时还需按照其销
 
售收入减去购买房屋时的价款后的差额,%税率交纳营业税及附加。购买时间5年以内的房屋,除了契税
 
外,%的税率,交纳营业税及附加;按1%的税率,交纳个人所得税。
 
 
来自2011年7月26日《》
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳
1%)2、印花税:%
3、交易费:3元/平方米4、测绘费: 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:% 2、交易费:3元/平方米3、营业税:%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二、买二手房要交税吗,谁来交二手房税呢?
买房是要交税的,具体缴纳的税种以及税费如下:
1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税——%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费——80元由买方承担。
购买二手房需要注意的事项:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有