南市区2010年第二季度房地产监测报告.doc

昆明市滇池、官南板块2010年第二季度地产监测报告
——检测员张建梅
一、滇池、官南板块概况
(一)、范围:滇池、官南板块位于南市区(北起南过境干道,南达滇池,东抵昆洛路,西至滇池草海,总面积159平方千米。)滇池路及官南路沿线。
(滇池、官南板块区位划分图)
(二)、规划定位:昆明市市政建设规划中,南市区的发展地位为:滇池生态农业区、大型生态公园及旅游度假区以草海公园、滇池国家旅游度假区为主;交通枢纽、金融、商贸会展和官渡古镇保护区以东部为主;生态农业、农田景观以南部为主;法院、检察院等及省级机关新行政办公区、居住区和第三产业主要集中在北部区域。滇池、官南板块处于昆明新旧城市的交替地带,将形成铁路、公路、航空交通网,经贸、旅游度假、生活居住的集中区。
(三)、交通情况:
1、道路:南市区主要交通干线包括四横六纵:四横即:南过境干道、十里长街、广福路和环湖路,六纵即:滇池路、前卫路、官南路、春城路、关雨路、昆洛路;其它主要道路有日新路、彩云北路等;经过滇池、官南板块主要干线有:广福路、滇池路、官南路、日新路等。
2、公交及轻轨:
(1)、公交方面:围绕广福路周围有6条公交线路,沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交线。
(2)、轻轨:
当前,北市区区域路网比南市区发达,基本不存在交通拥堵。未来南市区尽管大交通便利,但十里长街和滇池路的“肠梗塞”问题已日益凸现。
5教育
随着大量人口入住,南市区的教育配套也在逐渐完善,现有湖畔之梦幼儿园、海贝幼儿园、南苑双语幼儿园、和平幼儿园、;海贝中英文小学;官渡一中、昆三十一中、杨家地中心学校、云师大附属世纪金源学校、云大附中星耀学校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中学等。高校有云大滇池学院、云大洋浦校区。
6商业商务
南市区片区大、分散,很难形成一个集中的商业中心,规划中,未来世纪城、体育城区域将建成集商务、会议、居住、疗养、康体为一体的国际综合性商务中心,但有待时日。目前南市区商业网点有沃尔玛国贸店、国际会展中心、野生菌一条街、大商汇、官渡园大商圈、体育城星天地商业广场、世纪城8万平方米的商业街,康乐茶叶市场、前卫茶叶批发市场、民升超市等;计划开业的世纪城40万平方米大型购物商场,建设中的玫瑰湾国际茶都、邦盛国际茶文化产业中心等。
7医疗
南市区医疗设施网点目前尚显不足,还主要依靠主城提供,现有云南中西医结合医院、空军昆明医院、云南妇产科医院、福海卫生院、建工医院、阳光医院;,规划建设的同仁医院,已经签约的昆明市第一人民医院将落户体育城等,昆明市儿童医院南区项目也将于年内开工建设,设床位600张。
8公园
宝海公园、官渡古镇、世纪城中央如意公园、民族村、海埂公园、滇池旅游度假区。另外,滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园已落户滇池度假区。
9行政机关
南市区将形成一个重要的行政区,省委、省人大、省政协、省公安厅、省高级人民法