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--村改造项目项目建议书（1）.doc**村改造项目项目建议书(1)
**市**房地产开发公司
**市**实业总公司
二零零三年四月
第一章 栝 项目基本情况
项目名称狼及承办单位
项目单位: **市**房地产开发有限窒公司
法人代表: 
**锨**企业集团有限公司
法急人代表:
联合开发本项目丌。
项目名称:《沿村家园裹》
拟建地点
项目拟建地匠点位于西临沿西街,南临丰袖收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。
承办单ㄇ位概况
1、**市**房臃地产开发公司,是经市计委悫基计926号文件批准于1
Ч992年12月成立的国有跹公司,隶属于**市国土资源管理局,注册资金人民币炬1000万元,经营房地产开发和旧城改造项目。公司郡资金雄厚,各专业技术管理绣人员齐备,下设办公室、项较目部、财务部、人事部、工①程部、销售部。公司总部共有职工60人,其中具有大测专以上学历的55人,具有绨中、高级专业技术职称的4∫5人,对房地产开发管理具政有丰富的经验。下属企业有权物业管理公司、工大化工设歼备有限公司及生产厂、纺织辞公司。公司正向集团化发展,并采取多种经营方式并进汴的策略,有着广阔的发展前蟑景。
目前,公司开发的项押目有:瑞国花园,于199颢8年开发的瑞东路498号,占地66亩,总建筑面积10万平方米,守是“老百姓买的起的好房子耿”。建华·百合园,于20钗02年由我公司与众诚公司缔合作开发的多层住宅,位于市**市建华北大街与光华路交叉口,占地50亩,总建山筑面积万平方米,是附近企芟业“上班族理想的居住地”。平安·万和园,于2002年开工建设的高层住宅,位于**市平安南大街东平矬路上,占地亩, 总建筑面的积8万平方米,是“为国家纰公务员精心打造的官邸”。祧爱地大厦,于XX年开发建凇设的高层商住一体楼宇,位o于**市裕华东路与谈固大笞街交叉口,占地10亩,总摒建筑面积3万平方米,是“粲鸟瞰国际城”的理想之地。
现公司股份制改造基本完成畚,实行总经理负责制。相信自不久的将来,我公司必将跻汰身于大型房地产开发企业行梢列。
2、**北方企业集团有限公司隶属于**市长僭安区,注册资金1000万梓元,实有资产总植6000疖万元,现有职工总数112甏4人,其中大、中专生及科浍技人员67人。辖区总人口域3400人,总户数850聋户。是集纺织、印染、禽兽е用药、地产、商贸为一体,谠经济实力雄厚的综合性集团公司
公司下属18家工商吴企业,2000年实现总产嵴值亿元,增加值6400万飒元,利税615万元。连续三年跨入市500万元以上♀利税大户行列。十年来连续郫被授予市级、区级文明单位嘤称号、政绩突出领导班子、姿先进党支部光荣称号、并被篼省经贸委、省统计局、省财怃政厅、劳动厅和人事厅批准枋为省中型一档企业。
目前垴集团公司正与爱地公司紧密合作,为搞好这次千载难逢遨改造项目,公司上下干部职轲工,已经全力以赴,准备迎哼接挑战,为**市添光彩,糜为我们生活的更好,为子孙戌后代造福。
研究工作的依陈据和范围
研究工作的依据
A、市委、市政府关于加快敉**市城中村改造的文件精耱神。
B、项目场址地形图坎
C、有关基础数据资料。
研究工作范围
本报告重点挺对建设的必要性、市场预测溶、建设规模、建设内容、工獐程技术方案、投资估算及经渴济分析等进行研究。
研究嘹工作概况
项目单位依据市鹁政府关于加快城中村改造建郇设的通知,通过近年来**市房地产开发明显不适应省阢城建设要求,住宅档次低,蹁价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期裙为省会居民提供能被工薪阶添层接受的环境优美,集商业疗、健身娱乐、休闲广场、物淤业管理规范的绿色环境、小诮康达标的高品质的质优价廉癜的住房。
建设方案
建设缚指导思想
结合城市总体规へ划原则,根据当地实际,以狮人为本,合理利用土地,创ⅴ造舒适、安宁、环境秀美、藉健康、经济适用的住宅小区
毳。
建设规模
小区规划总鼢占地万平方米,总建筑面积万平方米,建有高层住宅、メ学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、朗羽毛球馆等健身设施及公建夹配套设施。
建设条件
供窬电:本项目计算用电总负荷碎8275KVA,供电电源箩引自小沿村电力干线。
供儆水:给水水源为市政管网,资项目最高日最大时用水量/喁h。
供暖:项目采暖为市氤政集中供热,采暖热负荷为。
土地利用
本项目建设钎为城中村改造项目,符合国亘家及省市的产业政策,土地鋈在本市总体规划范围内,属鲚旧城改造用地。
研究结论竽
本项目建设符合国家产业囊政策和市政府关于加快城市坯化进程的要求,项目建成后释,在一定程度上满足中、低鲭收入家庭的住房需求,经计迅算项目总投资19702万摞元,财