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2012年广州房地产发展预测报告
2011年12月
2011年广州商品住宅市场回顾
2
供需缩量,结构性原因导致成交均价基本持平
 1-10月十区商品住宅新增供应523万㎡,同比-%
成交487万㎡,同比-%
成交均价13411元/㎡,同比上升4%
数据来源:广州市房管局
2001-2010年广州市商品住宅供求价走势
1200 14000
1000 12000
800 10000
600 8000
400 6000
200 4000
0 2000
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年1-
10月
新增供应(万㎡) 成交面积(万㎡) 成交均价(元/㎡)
受供应结构影响,外围成交量大,中心区严重萎缩
增城、花都、番禺:保持成交大区势头。传统成交大区天河、海珠和
白云萎缩明显
从化、南沙:成交量大,上升明显
中心六区成交全部不同程度缩量
数据来源:合富辉煌集团市场研究部监测数据
广州十区两市2011年1-11月商品住宅签约量及同比变化(万平方米)
200 250%
180
200%
160
140 150%
120 100%
100
80 50%
60 0%0%
40
-50%
20
0 -100%
增城市花都区番禺区从化市南沙区白云区天河区海珠区萝岗区荔湾区越秀区黄埔区
签约面积同比增幅
中心六区一年来均价涨幅都超过20%
中心六区及花都一年来均价大幅上升超过20%
–花都很大程度是由于新华老城区高价物业成交带动
南沙、增城和番禺均价增幅14%-19%之间,升幅也非常高
–增城难达成全年价格控制目标
从化均价升幅相对缓和6%
萝岗区由于成交产品结构(限价房及内部认购房源)影响,价格同比下降1%
数据来源:合富辉煌集团市场研究部监测数据
2011年1-11月广州市各区商品住宅成交均价及同比变化(元/平方米)
30000 30%
25000 25%
20%
20000
15%
15000
10%
10000
5%
5000 0%
0 -5%
白云区黄埔区越秀区花都区荔湾区天河区海珠区南沙区增城市番禺区从化市萝岗区
成交均价同比增幅
十区二市成交业绩排名前十(统计至11月)
成交面积成交金额
区域项目名称区域项目名称区域项目名称
(万㎡) 成交套数(亿元)
增城碧桂园凤凰城 增城碧桂园凤凰城 2869 增城碧桂园凤凰城
番禺雅居乐剑桥郡 花都富力金港城 2035 番禺雅居乐剑桥郡
花都富力金港城 番禺亚运城 1687 天河汇景新城
番禺亚运城 番禺雅居乐剑桥郡 1686 白云恒大绿洲花园
白云恒大绿洲花园 花都保利城 1261 白云保利西海岸
锦绣御景国际锦绣御景国际
增城 增城 1180 番禺亚运城
花园花园
增城锦绣新天地 番禺锦绣半岛银湾 1156 海珠中海橡园国际
花都保利城 白云保利西海岸 1106 番禺锦绣半岛银湾
锦绣御景国际
花都雅宝新城 增城
增城锦绣新天地 1086 花园
白云保利西海岸 花都雅宝新城 987 花都富力金港城
豪宅成交情况
2011年1-11月广州豪宅销售业绩排行
成交金额成交面积成交单价
项目名称成交套数
(亿元) (㎡) (元/㎡)
汇景新城 58915 239 31093
万科红郡翡翠 35313 64 33687
星河湾 44452 135 25263
金湖花园 24222 105 30350
凯旋新世界 11921 55 56323
玖珑湖 17686 46 26310
富力君湖华庭 14281 63 30215
逸翠湾 13450 59 27710
爱群荟景湾 6869 20 52139
华标品峰台 10892 38 32284
珠江璟园 6431 25 52402
豪宅定义:单套总价500万元以上
限购、限贷政策令楼市成交明显缩量,降价预期又导致成交量进一步下降
广州市十区商品住宅成交月度走势