2011年商丘市永城市怡和花园项目整合推广沟通案.ppt

一脉书香地百年金质屋
——永城市怡和花园项目整合推广沟通案
项目背景
项目自身分析
市场竞争分析
思维导图
项目整体形象分析
项目的几大价值
序
报告思维
项目定位
营销宣传主题定位
购买群体分析
项目VI视觉表现
项目VI视觉应用
人群定位
营销定位
价值定位
推广策略
推广策略及推广手段
内部背景分析
Part 1
永城位于河南、山东、江苏、安徽四省交汇处,隶属河南商丘市,距商丘市约100公里,被称为河南省的东大门,素有“豫东门户”之称。是河南省最大的煤化工基地,全国六大无烟煤基地之一,华东工业的能源后方。境内有200多家面粉企业,也是国家唯一授予”中国面粉城“称号的城市。综合经济实力居中部六省中小城市第11位。永城总面积2068平方公里,现有人口约150万。
>永城:华东地区重要的能源基地,新型工业城市
>经济状况——高速发展中的永城经济
主体
年份
生产总值
(亿元)
年末人口
(万人)
社会消费品零售总额(亿元)
城镇居民人均可支配收入(元)
永
城
2005



7306
2006



8362
2007



10140
2008
210

47
11600
2009
255


14030
2010
285

70
15195
>区域规划:处于城市边缘地带,属于次成熟地区,但处于未来几年发展的辐射范围,永兴街、实验中学分校、三中、五小等大大提升了本项目的价值。
文化路
永兴街
实验中学分校、三中、五小
永兴街是东城区新兴的商业街,这里荟萃了众多的品牌服饰专卖店,商机勃勃,具有很大的商业潜力。
本项目周边有实验中学分校、第三中学、第五小学等名校,教育资源丰富,学区优越,文化氛围浓厚,具有不可复制的优越性。
文化路是一条贯穿南北的城市主干道,也是新城区最东的一条南北大道,处于城市开发的边线地带。
>地块环境:地块方正,拆迁完毕,学区优势比较明显
地块方正,地块内的建
筑物已基本拆迁完毕。
地块现状
项目四至
西临文化路
北与实验中学分校相邻
南临永兴街
东临规划路
金明花园接近尾盘,即将售罄
永阳花园最后一期计划4月开盘,与本项目在时间上与冲突
周边新项目规模较小,对本项目构不成威胁
潜在竞争压力不大
>周边配套:该片区属于次繁华地区,但周边生活配套比较成熟,学区优势明显,永兴街东延后商业潜力大
本案
外部背景分析
Part
2
>城市大势:永城目前仍处于房地产开发的热点,经济发展形势大好,价格上涨较快,拥有强有力的支撑。
永城房地产开发迅猛,房价近来年增长较快
近年来永城房价上涨快速,从02年的均价仅500元/平米到目前均价约3000元/平米。而地价由02年的8—20万/亩上涨到目前的上百万元每亩,个别地块近500万/亩
元/平米
2002
2004
2006
2008
2010
年份
500
800
1200
1800
2700
经济形势大好,给商品房价格带来支撑
3000
2011年初
经济支撑力度强。2010年国民生产总值达285亿元。,%,总量居全省第一位。
城市化进程加快,%。
城镇居民人均可支配收入15195元,增长13%;农民人均纯收入5456元,增长15% 。