钻孔灌注桩断桩预防及处理措施.pdf

公寓
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目前市场上的公寓分类
公寓
小户型公寓
服务式公寓
酒店式公寓
城市豪宅
青年白领
跨国企业的高级员工、经理和总裁
跨国企业的高级员工、经理和总裁
处于社会金字塔顶端的精英人群
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小户型公寓的成功源于准确的客户定位
小户型公寓
目标客户特征
年龄:23—35岁左右
学历:大专以上
月收入: 5000元以上(不同级别的城市及小户型公寓的不同定位有较大的差异)
阶层:白领
家庭类型:单身或新婚夫妇
心理特征:处于人生奋斗、成长期,渴望自由、独立,追求时尚、充满活力,喜好交际及都市夜生活
小户型公寓
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小户型公寓的特点
小户型公寓
的特点
地段:多选在交通便捷、生活配套机能完善的CBD(中央商业区)或靠近 CBD,以迎合目标市场消费者的工作和生活需要
面积:面积控制在20—55平方米左右,以控制总价,以迎合目标市场消费者的价格承受能力
配套:小户型公寓采用精装修的交房标准及提供较为完善的生活配套设施,以适应目标市场消费者快节奏、高效率的现代都市生活
形象:从起名、立面色彩到户型设计、内部装修都突出时尚化的特点,以契合年轻一族的追逐时尚的心理特征
小户型公寓
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目前市场上的公寓分类
公寓
小户型公寓
服务式公寓
酒店式公寓
城市豪宅
青年白领
跨国企业的高级员工、经理和总裁
跨国企业的高级员工、经理和总裁
处于社会金字塔顶端的精英人群
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服务式公寓又叫酒店式服务公寓是提供类似酒店软硬件服务的高档公寓
服务式公寓目标客户:
由于外国在华投资日益增加,越来越多的外国企业与机构在中国一线城市建立运营单位与代表处,这构成了对高档服务式公寓的巨大需求,其客户以跨国公司高管、外国机构或政府的重要职员为主。
服务式公寓目标客户特点:
据了解,住户除了对项目的地理位置与硬件设施有周详的考虑外,服务亦是他们选址的关键。服务的“深度”与“宽度”往往对他们的去留起决定性作用,因此,服务式公寓渐渐兴起了一个“五心级服务”的新概念。
服务式公寓:
一般位于城市中心或CBD区,有较好的服务质量与物业管理的高档公寓。一般为开发商投资建设,以出售产权、尽快回笼资金为主要目的的房地产投资项目。与酒店式公寓相比,服务式公寓更靠近于一般公寓,提供类似酒店的软硬件服务。
服务式公寓
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服务式公寓——“五心”级服务
“贴心”的服务:
由于客人来自五湖四海,言语不通是他们沟通的障碍。因此,服务式公寓都设有英文服务。而东方豪庭公寓还根据住客的实际情况和需求增加了日语及粤语服务。
“热心”的帮助:
住户不舒服了,用轮椅推上楼,甚至由服务人员背上楼;住户生病了,就送到医院;住户出差到机场发现没带机票,服务人员打车送到。这些对于一个住在普通公寓的人是难以想像的,但在高档的服务式公寓里却比比皆是。
“舒心”的环境:
公寓周边环境也是住户关心的因素之一。一般高档服务式公寓周围都设有国际级综合性购物商场、写字楼与酒店,这为住户的生活与办公提供了很大的方便。即使遇上恶劣天气,住