策源2011年下半年天津市复地温莎堡营销实施方案.ppt

2011下年复地温莎堡
营销实施方案
第一篇市场
一、2011年上半年市场回顾
二、竞品项目市场表现
三、下半年市场走势预判
四、市场小结
第一篇市场
2011调控政策的核心目的与背景
在“房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳”的背景下;
本轮调控的核心目的在于,为下一届中央政府领导下的中国经济再腾飞打下坚实的基础。
由此,本轮调控的决心与力度,不容置疑。
中央要求各地出台具体调控指标,并作为考核的依据。
温总理说:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平。”
温家宝自2003年执政期间,房地产市场得到飞速发展;市场规模增加,房价持续上涨,成为拉动经济增长的核心引擎之一;但同时,也引发了一系列的经济隐患与社会问题。
中国房地产价格年度走势
99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 10年
数据来源:中房指数
市场/2011年上半年市场情况分析/政策
2011天津市调控政策的目标
关于公布天津市2011年度新建住房价格控制目标的通知
各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:
为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),经市人民政府研究并听取社会意见,确定了我市2011年度新建住房价格控制目标。
根据市人民政府要求,现通知如下:
2011年,要继续扩大住房保障制度覆盖面,加大公共租赁住房建设力度;保持住房价格基本稳定,新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。(注:2011年天津人均可支配收入增长超10%)
各区县、各部门、各单位要坚决按照国务院和市人民政府的统一部署,贯彻落实各项房地产市场调控措施,实现调控目标,促进我市房地产市场持续健康平稳发展。
天津市人民政府办公

二〇一一年三月三十日
天津房价调控目标限"涨"不限"降" 涨幅预期不超10%
市场/2011年上半年市场情况分析/政策
2010年底全国70个大中城市房价出现连续环比上涨态势,并且通胀压力持续加大,在此背景下,国务院于2011年1月26日出台“国八条”调控力度史无前例
调整完善相关税收
政策加强税收征管
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
严格住房用地供应
管理
合理引导住房需求
各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
强化差别化住房
信贷政策
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
落实住房保障和稳定房价工作的的约谈问责机制
坚持和强化舆论引导
政策回顾与分析——-“新国八条”
市场/2011年上半年市场情况分析/政策
新“国八条”在2010两轮房地产调控的基础上进一步升级,调控力度史无前例;
行政干预已进入强硬阶段;其中”去杠杆化、去需求化、去市场化”的特征更加明显。
特征一:信贷进一步紧缩
对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例由30%上调到不低于60%,。
特征二:限购范围扩大
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。
特征三:保障房用地面积具指标限定
各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
特征五:严格的问责机制
严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。
加强对商业银行执行差别化住房信贷政
策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
特征四:加强了税收征管
调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。
特征六:强化舆论引导
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假