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21 世纪经济学管理学系列教材
房地产投资与管理
范如国
武汉大学出版社
书名:房地产投资与管理
作者:范如国
:115-4
:
出版日期4 :.00
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总序
一个学科的发展, 物质条件保障固不可少, 但更重要的是软件设施。软件设施
体现在三个方面: 一是科学合理的学科专业结构, 二是能洞悉学科前沿的优秀的师
资队伍, 三是作为知识载体和传播媒介的优秀教材。一本好的教材, 能反映该学科
领域的学术水平和科研成就, 能引导学生沿着正确的学术方向步入所向往的科学殿
堂。作为一名教师, 除了要做好教学工作外, 另一个重要的职能就是, 总结自己钻
研专业的心得和教学中积累的经验, 以不断了解学科发展动向, 提高自己的科研和
教学能力。
正是从上述思路出发, 武汉大学出版社准备组织一批教师在两三年内编写出一
套《21 世纪经济学管理学系列教材》, 同时出版一批高质量的学术专著, 并已和武
汉大学商学院达成共识, 签订了第一批出版合作协议, 这是一件振奋人心的大事。
我相信, 这一计划一定会圆满地实现。第一, 合院以前的武汉大学经济学院和
管理学院已分别出版了不少优秀教材和专著, 其中一些已由教育部通过专家评估确
定为全国高校通用教材, 并多次获得国家级和省部级奖励, 在国内外学术界产生了
重大影响, 对如何编写教材和专著的工作取得了丰富的经验。第二, 近几年来, 一
批优秀中青年教师已脱颖而出, 他们不断提高教学质量, 勤奋刻苦地从事科研工
作, 已在全国重要出版社, 包括武汉大学出版社, 出版了一大批质量较高的专著。
第三, 这套教材必将受到读者的欢迎。时下, 不少国外教材陆续被翻译出版, 在传
播新知识方面发挥了一定的作用, 但在如何联系中国实际, 建立清晰体系, 贴近我
们习惯的思维逻辑, 发扬传统的文风等方面, 中国学者有自己的优势。
《21 世纪经济学管理学系列教材》将分期分批问世, 武汉大学商学院教师将积
极地参与这一具有重大意义的学术事业, 精益求精地不断提高著作质量。系列丛书
的出版, 说明武汉大学出版社的同志们具有远大的目光, 认识到, 系列教材和专著
的问世带来的不止是不小的经济效益, 更重要的是巨大的社会效益。作为武汉大学
出版社的一位多年的合作者, 对这种精神, 我感到十分钦佩。
2001 年秋于珞珈山
前言 1
前言
投资作为一个经济范畴, 是国民经济的重要组成部分, 它在社会生产力的发展
和社会主义建设中有着重要的意义。房地产投资作为投资活动中的一种, 与其他投
资方式相比, 既具有投资的共性, 也具有自身特有的个性。房地产业作为我国国民
经济的基础产业和支柱产业, 其发展离不开投资的支持, 可以说, 没有房地产投
资, 也就没有房地产业的存在和发展。因此, 研究房地产投资及房地产管理对于我
国房地产业的发展具有重要的意义。
本书共分十章。第一章主要介绍房地产与房地产市场的概念、特征、种类、结
构, 房地产市场的需求与供给及其影响因素; 第二章主要介绍投资及房地产投资的
含义、要素、分类、特点、运动过程; 第三章主要介绍房地产项目投资资金筹措的
方式, 房地产金融及筹资决策; 第四章主要介绍房地产项目投资的环境分析; 第五
章主要介绍房地产投资的预测与决策的主要方法; 第六章主要介绍房地产项目投资
的风险分析; 第七章主要介绍房地产投资组合理论; 第八章主要介绍房地产项目投
资的财务评价、国民经济评价和社会评价的主要内容; 第九章主要介绍房地产项目
投资估算的主要内容; 第十章主要介绍房地产投资经营与管理的主要内容, 包括房
地产开发经营管理、工程建设管理、房地产交易管理、房地产中介管理和物业管
理。
本书由武汉大学商学院范如国任主编。编写工作分工如下: 第一章: 宋继民、
范如国; 第二章: 范如国、唐红; 第三章: 彭颖; 第四章: 许向阳; 第五章: 陈丽
娜、宋继民; 第六章: 彭颖、范如国; 第七章: 陈丽娜; 第八章: 彭颖、范如国;
第九章: 许向阳、唐红; 第十章: 许向阳、范如国。全书由范如国进行统稿。
本书在编写过程中, 参阅了中外大量专业资料、著作和论文, 在此谨向作者表
示深深的谢意。武汉大学商学院的领导及武汉大学出版社的范绪泉编缉对本书的写
作和出版给予了大力的支持和帮助, 在此也向他们表示感谢。由于编者水平有限,
加之时间仓促, 书中错误和不妥之处在所难免, 恳请广大读者和同行批评指正。
编者
2003 年 8 月
目录 1
目录
前言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 1
第一章房